Taula de continguts:
Podeu obtenir diversos préstecs amb la mateixa garantia sempre que tingueu un valor suficient per cobrir el saldo de cada préstec. Els professionals i els prestadors de béns arrels es refereixen al primer préstec que registreu en una peça de garantia concreta com a préstec primari. Els préstecs primaris normalment són més barats que els altres tipus de préstecs, ja que els préstecs primaris exposen els prestadors a menys risc.
Lien Recording
Quan contracteu una hipoteca o un altre tipus de préstec garantit per una propietat residencial o comercial, el vostre prestador ha de registrar un gravamen contra la vostra llar per adjuntar el deute a la propietat. Els prestadors presenten càrregues legals al jutjat del comtat local i el gravamen continua vigent fins que no pagueu el préstec, moment en què el prestador ha de presentar una satisfacció del gravamen per alliberar la seva reclamació sobre la vostra propietat. Si no teniu cap préstec garantit, un prestador amb un gravat gravat pot excloure la propietat i vendre-la per recuperar el deute.
Múltiples líquids
Si teniu diversos gravàmens a la mateixa propietat, el prestador que va escriure el primer préstec o el préstec primari ocupa la primera posició de garantia. Si defecteu algun dels préstecs garantits per l’habitatge i cau en una execució hipotecària, el primer titular de la garantia té la primera reclamació sobre la venda de la vostra llar. Això significa que si no pagueu una segona línia de crèdit de renda fixa, la línia de capital del prestador de crèdit pot bloquejar, però els ingressos de la venda s'utilitzen per pagar el préstec principal.Si hi ha algun fons després de pagar el préstec principal, el titular del dret secundari pot reclamar aquests fons.
Risc
Un titular del reteniment principal té menys risc que un titular de retenció secundària perquè, si no pagueu els vostres deutes, el titular del dret de retenció primària té més possibilitats de recuperar les seves pèrdues que els altres titulars. Per tant, pagueu un tipus d’interès més baix en un préstec primari que en un préstec secundari perquè els tipus d’interès estan impulsats pel risc. La majoria dels titulars de retenció exclusiva només permeten finançar fins a un 80% del valor de la vostra propietat i això protegeix el prestador del risc que la vostra propietat puga perdre valor amb el temps.
Altres consideracions
Els préstecs primaris i secundaris normalment s'associen a préstecs immobiliaris en lloc de vehicles o altres tipus de garanties. En teoria, podria tenir un préstec primari i altres préstecs més que es garanteixin per qualsevol tipus de propietat, però la majoria dels prestadors es mostren reticents a escriure diversos préstecs contra la garantia de depreciació. Tot i que les llars poden perdre valor, la terra ha augmentat constantment el valor amb el pas del temps, per la qual cosa les cases no es veuen com a garantia de depreciació. Els cotxes i altres vehicles acaben per quedar obsolets, la qual cosa significa que els prestadors estan exposats a un major nivell de risc a l'hora d'obtenir drets de llibertat als vehicles i pocs prestadors escriuen préstecs secundaris sobre els tipus de garantia que finalment no tindran valor.