Lleis de Carolina del Sud sobre trencar un contracte d'arrendament

La Llei de propietaris i arrendataris residencials de Carolina del Sud regula les operacions de propietari i arrendatari a l'estat. Primerament aprovat el 1986, la llei regula els apartaments, les habitacions individuals en apartaments i cases. L’estat permet a ambdues parts celebrar contractes d’arrendament orals i escrits, i l’acte s’aplica a tots dos. No governa els inquilins de motels, hotels, habitatges d'ocupació i els que tenen drets de propietat.

Les lleis de Carolina del Sud requereixen relacions de bona fe entre propietaris i arrendataris.

Els deures essencials dels propietaris

La Llei de propietaris i arrendataris de Carolina del Sud requereix que els propietaris proporcionin habitatges habitables i les reparacions necessàries per als seus inquilins. Han de mantenir les zones comunes netes raonablement si lloguen, almenys, quatre apartaments. Els propietaris han de proporcionar calor i aigua calenta als seus arrendataris, llevat que els aparells d'aigua calenta i de calefacció estiguin dins del control total dels seus arrendataris. Els propietaris poden entrar a les llars dels seus arrendataris després d’avançar almenys 24 hores d’avís, però poden entrar sense previ avís si entren entre les 9:00 i les 6:00. per proporcionar serveis de reparació. Tanmateix, els propietaris poden entrar entre les 8:00 i les 8:00. si estan ingressant per prestar els serveis sol·licitats amb antelació pels llogaters.

Finalitzar un arrendament oral

Per acabar legalment amb una durada determinada, la llei de Carolina del Sud indica que qualsevol de les parts ha de proporcionar una notificació per escrit a l'altra part. Si l’acord de lloguer es basa en un contracte oral, els llogaters de mes a mes han de proporcionar als seus propietaris un preavís escrit de com a mínim 30 dies abans de finalitzar el lloguer. Si l’acord és un acord oral per a l’arrendament setmanal, qualsevol de les parts haurà de lliurar l’altre almenys set dies d’avís escrit de resolució. El propietari també pot consentir la cancel·lació anticipada i ha de retornar els dipòsits de garantia restants dins dels 30 dies posteriors a la vacant.

Finalitzar un contracte d'arrendament escrit

Per acabar amb un contracte d’arrendament escrit, el mètode de resolució haurà de constar al contracte d’arrendament escrit. Si el contracte d'arrendament és silenciós, la regla de terminació per defecte és de 30 dies de notificació per escrit per finalitzar un mes a mes amb set dies de notificació per rescindir un contracte d'arrendament setmanal. Si el contracte d'arrendament escrit indica que els llogaters no poden finalitzar abans del termini especificat, llavors un arrendatari pot ser responsable del lloguer restant si finalitza el seu contracte de lloguer abans del permès en virtut del seu contracte d'arrendament. Atès que, segons la llei de Carolina del Sud, els llogaters han de continuar pagant el lloguer quan hi ha una disputa en els pagaments de la renda restants, els inquilins no poden deixar de pagar el lloguer abans de resoldre un conflicte.

Abandó

Sota la legislació de Carolina del Sud, els propietaris tenen un remei únic per disposar de la propietat dels seus arrendataris si els seus inquilins no proporcionen avís previ d'absència i estan absents almenys 15 dies després de no pagar el lloguer. Després de passar 15 dies i s'ha intentat posar-se en contacte amb els seus inquilins, els propietaris poden considerar la seva propietat abandonada i disposar d'una propietat que no sigui inferior a 500 dòlars.

Consideracions

Atès que les lleis estatals poden canviar sovint, no utilitzeu aquesta informació com a substitut de l'assessorament legal. Busqueu assessorament a través d’un advocat amb llicència per practicar lleis al vostre estat.