Taula de continguts:
Les servituds són interessos en béns immobles o immobles. Tot i que els titulars de servitud no tenen un títol real a la terra d’altres persones, tenen el dret d’utilitzar les terres d’altres persones. Un cop concedits, les servituds sovint s'executen amb la propietat del titular, de manera que la servitud passa a un comprador posterior.
Express
Una servitud expressa és una que es concedeix en una escriptura o un testament. Les servituds expresses són les més habituals i han de satisfer l'estatut de fraus. L’estatut de frau dicta que algunes coses s’escriuen per ser vàlides i executives. Una servitud per subvenció expressa ha de ser per escrit. Normalment, aquestes servituds descriuen la propietat i el nom del concedent i el concedent.
Implicat
Una servitud implícita és una servitud que s’implica per l’ús previ. Normalment, les servituds implicades sorgeixen quan un propietari divideix una parcel·la en dos, va vendre la segona parcel·la i es va mantenir la primera. Quan el propietari ha utilitzat un camí d'accés per les dues parcel·les, es donarà a entendre que el propietari de la segona parcel·la també fa ús de la servitud, ja que el seu ús va preexistir la separació d'una parcel·la en dues.
Per prescripció i per necessitat
Les servituds per prescripció són similars a la llei de possessió adversa. Es concedeix una servitud per prescripció mèdica a algú que hagi "posseït" de manera adversa la propietat d’una altra persona durant el període legal, segons el prescrit per la llei estatal. Normalment, les servituds per prescripció sorgeixen quan un veí utilitza una porció de la terra d’un altre veí, sovint, com a camí d’entrada, contínuament durant tot el període legal. Els tribunals solen concedir una servitud per necessitat quan un propietari de la terra demostra que la seva propietat està tancada a terra i que no pot utilitzar-la sense que se li concedeixi una servitud.
Afirmatiu i negatiu
Totes les servituds són afirmatives o negatives. Les servituds afirmatives són el tipus més comú; aquestes servituds atorguen al propietari el dret de fer alguna cosa, com ara creuar la terra d'un veí. Una servitud negativa dóna al titular de la servitud el dret d'evitar o prohibir que algú faci alguna cosa, com ara bloquejar la llum solar o una vista.