Taula de continguts:
En edat de pares, és possible que tingueu més despeses del que poden gestionar. La compra de la casa dels seus pares els permet continuar vivint en alliberar els seus ingressos i, possiblement, oferir fons addicionals. La compra del seu lloc també us permetrà obtenir beneficis fiscals determinats, fins i tot si no esteu a casa. Abans de comprar la propietat dels vostres pares, discutiu les condicions de venda i les possibles conseqüències financeres amb el vostre progenitor, un professional de l’impost i un advocat.
Pas
Investigueu els preus de venda de cases similars al barri dels vostres pares. L'oficina de taxació del vostre comtat fa que aquesta informació estigui disponible per al públic. Els professionals de béns arrels poden proporcionar una anàlisi de mercat comparativa, o CMA, i els llocs web immobiliaris poden proporcionar preus de venda recents.
Pas
Determineu el saldo restant de la hipoteca dels vostres pares. El vostre progenitor pot posar-se en contacte amb la companyia hipotecària per obtenir la quantitat de pagament si la seva casa no s'ha pagat completament. També poden autoritzar el vostre o algú a contactar amb el prestador hipotecari en nom seu.
Pas
Decidiu sobre el valor raonable de la llar dels vostres pares en funció del preu de venda de llars similars al seu barri. Tingueu en compte les actualitzacions o els terrenys addicionals adscrits a la propietat dels vostres pares. Contracti un taxador immobiliari per garantir que la seva estimació del valor de mercat just de la llar sigui correcta. Per evitar impostos sobre regal o successió, heu de comprar la casa amb un valor de mercat just. Parleu amb un professional de l’impost si necessiteu més informació sobre les implicacions fiscals de la compra d’habitatge.
Pas
Assegureu-vos el finançament a través del vostre banc o una empresa hipotecària, si cal. El prestador us informarà de qualsevol documentació o documentació necessària per aprovar el vostre préstec per a la llar.
Pas
Pagueu al vostre pare i al prestador hipotecari de la casa. Vostè i el seu pare signaran documentació com la que es fa servir en una venda tradicional de cases entre parts no relacionades. Aquests documents us transfereixen legalment la propietat de la llar.
Pas
Elaboreu un contracte d'arrendament si voleu llogar-ne la casa als vostres pares. El contracte d'arrendament hauria de cobrir l'import del lloguer si cobra un lloguer. Inclogui en el contracte d'arrendament qualsevol provisió per a aquests diners, com ara deixar-la de banda per cobrir els serveis públics, els serveis de jardineria o els serveis de neteja del vostre pare gran.