Taula de continguts:
Els inversors poden triar habitatges, terrenys, apartaments, edificis comercials i més, com a inversions immobiliàries. Els inversors han d’amortitzar les propietats de lloguer, segons el servei d’ingressos interns. L'amortització ajuda els inversors a mantenir una propietat d'inversió sense gastar més diners. Utilització d’amortitzacions per compensació, edat i obsolescència d’una propietat d’inversions. Les inversions de condominis ofereixen un potencial de depreciació del 100 per cent. Els apartaments no inclouen el valor de la terra. La terra no es pot depreciar. Les propietats d’ingressos residencials poden amortitzar-se durant una vida útil de 27,5 anys de forma lineal.
Pas
Utilitzeu la depreciació per reduir la base de costos de la vostra inversió en condominis. L’amortització és un mètode comptable que s’utilitza per calcular la disminució del valor d’un actiu durant la seva vida útil. El servei d’ingressos interns permet la depreciació com a despesa contra els ingressos nets imposables. Només es poden depreciar les propietats immobiliàries que generen ingressos. L'amortització teòricament fomenta la inversió en l'actiu immobiliari, segons "Enciclopèdia occidental de la llei nord-americana".
Pas
Calculeu el resultat net d’un condomini de lloguer restant les despeses deduïbles, inclosa l’amortització, dels ingressos. Les despeses inclouen despeses d’explotació, interessos hipotecaris i amortitzacions.
Diguem que adquireixes un condomini de 200.000 dòlars. Per calcular l’import de la depreciació anual, dividiu $ 200,000 per 27,5 anys. El resultat, de 7.272 dòlars, s’afegeix a altres despeses - despeses d’explotació i interessos hipotecaris - i restes de la renda imposable neta. Si el condomini té unes despeses netes de 25.000 $ i uns ingressos per lloguer de 16.000 $, es tracta d’una pèrdua neta de $ 9.000.
El valor del condomini mostra una pèrdua de paper, encara que el condomini pot apreciar-se en valor al mercat immobiliari.
Pas
Seguiu restant el valor de depreciació anual de la base de costos del condomini cada any. A diferència d’algunes deduccions, la depreciació contra una propietat de lloguer no és opcional, segons "La Guia de deducció d’impostos de tots els propietaris" de Stephen Fishman el 2010. Si no es deprecia la propietat costarà diners en el futur. L'IRS afegeix amortització a la base del cost quan es ven la propietat.
Pas
Parleu amb el vostre comptable sobre el càlcul de la depreciació i les despeses permeses contra els ingressos per lloguer. L'autor Stephen Fishman anima els propietaris a adoptar un enfocament pràctic en el càlcul de la depreciació immobiliària. La comprensió del valor de la depreciació pot ajudar a un inversor a prendre decisions d’adquisició de béns immobles.
Pas
Comprendre l’impacte fiscal de la recuperació d’amortització abans de vendre una propietat. Diguem que teniu un condomini comprat fa uns 100.000 dòlars. L’amortització de 40.000 dòlars al llarg del temps redueix la base de cost a 60.000 dòlars. La venda de la propietat és de 130.000 dòlars o 70.000 dòlars per sobre de la base del cost d’amortització ajustada en lloc del preu d’adquisició original de 100.000 dòlars, segons "Nova York Real Estate For Brokers" de Marcia Darvin Spada el 2008.