Taula de continguts:
Com a propietari, haureu de pagar els impostos sobre la propietat o córrer el risc de perdre el títol. Si l’agència de recaptació d’impostos del vostre estat estableix a la vostra casa l’exclusió perquè no teniu impostos, és possible que tingueu l’oportunitat de bescanviar la vostra propietat durant el període de reemborsament. El període de reemborsament es produeix després que el vostre comtat col·loqui la vostra propietat a la llista d’execució hipotecària amb els tribunals.
Període de reemborsament
El període de rescat varia segons l'estat. A Oregon, per exemple, teniu dos anys després que el tribunal de circuits emeti un judici i un decret per canviar la vostra propietat. Alguns estats ofereixen un període més curt. A Michigan, només teniu sis mesos per tornar a adquirir la vostra propietat. Durant aquest temps, haureu de pagar la morositat i els interessos i penalitzacions per conservar la vostra propietat. A la majoria dels estats, només el propietari original, l'hereu del propietari, el titular d'un dret de retenció o algú amb interès legal a la propietat pot bescanviar la propietat.
Escriptura fiscal
A més de concedir-vos temps per esborrar la vostra morositat, l’agència tributària fa diversos recordatoris sobre impostos morosos. Si trieu ignorar els recordatoris i no pagueu els impostos morosos, el vostre estat prendrà les mesures necessàries per recuperar els impostos vençuts. El procés de recuperació varia: molts estats exclouen la propietat i la subhasta per l'import de la devolució de l'import, a més de taxes, penalitzacions i interessos. L'adjudicatari es converteix en el propietari i la propietat de la seva propietat es transfereix a aquest licitador mitjançant una escriptura d'impostos.
Dret de Redempció
Com a propietari original, teniu dret a recuperar la vostra propietat fins i tot després que s’hagi emès una escriptura. Això es denomina dret de redempció, però s'ha de fer en un termini determinat. A Texas, per exemple, el dret al període de reemborsament després d’una execució hipotecària és de sis mesos després que l’agència de devolucions envieu l’avís de venda. Tingueu en compte que el dret de reemborsament s’aplica quan l’entitat fiscal imposa les seves obligacions a causa d’impostos morosos; no hi ha drets de reemborsament per a les execucions hipotecàries degudes al pagament de préstecs hipotecaris. Durant el període de reemborsament, el comprador no pot vendre la propietat a ningú, sinó al propietari del bescanvi.
Consideracions
L’objectiu de l’Estat és recaptar impostos morosos i, per tant, pot vendre la seva propietat molt per sota del preu de mercat. El comprador d’aquesta propietat té l’oportunitat de comprar una propietat amb un descompte excepcional. Normalment, no teniu l'opció de finançar aquesta compra i la compra s'ha de completar ràpidament, de vegades en tan sols 24 hores. Haureu de veure la propietat per veure si és adequat. Assegureu-vos que esteu familiaritzats amb els procediments de l’estat en particular. Tingueu en compte el dret de redempció del propietari original. Tot i que podeu guanyar una casa a un preu reduït, el dret del propietari a bescanviar-vos pot fer que la vostra casa tingui una llarga durada.