Taula de continguts:
El càlcul dels valors de la propietat és tant art com ciència. Penseu en la valoració de propietats com un sofisticat "mercat de puces". Amb el temps, totes les propietats valen el que un comprador estigui disposat a pagar. Tanmateix, podeu obtenir un càlcul de valor raonable seguint els passos indicats. Tindreu un avantatge sobre la mitjana de les persones i podreu ajudar a justificar la vostra opinió sobre el valor dels agents immobiliaris i els taxadors.
Pas
Feu una llista de comprovació dels atributs bàsics de la propietat que voleu avaluar. Els elements primaris haurien d’incloure l’estil de la casa, el nombre d’habitacions, el nombre de banys, la superfície quadrada de terreny (lot de terres, superfície edificada o terreny) i la ubicació exacta de la propietat.
Pas
Esbrineu quines propietats venen a la zona immediata de la vostra propietat. Utilitzeu www.realtor.com o una font d’Internet similar. Els valors de barris i propietats poden canviar dràsticament en una àrea molt petita. Compareu almenys tres propietats que són molt similars a les vostres.
Pas
Localitzeu les vendes recents (en els darrers 4 o 6 mesos) si podeu, ja que tindreu una millor idea del valor de la vostra propietat. En el meravellós món de l’immobiliari, demanar preus pot ser o no indicadors sòlids de valor de mercat just (FMV). Trobar els preus de venda reals pot suposar un repte més difícil que la de localitzar preus. És possible que hàgiu de posar-vos en contacte amb un taxador immobiliari certificat o amb un corredor de béns arrels per obtenir aquesta informació. És important utilitzar només els preus de venda recents, ja que els FMV poden canviar ràpidament en un mercat cap avall o cap amunt.
Pas
Feu una graella o taula simple quan hagueu trobat tres o quatre propietats similars per a la venda o que s’han venut. A l’altura de la part superior, escriviu les adreces i demaneu-los / veniu els preus d’aquestes propietats i la vostra llar. Llevat que hagueu trobat duplicats exactes de la vostra propietat, la qual cosa és possible en algunes promocions habituals, haureu d'afegir o restar alguns valors per a coses com dormitoris addicionals, banys, superfície terrestre, edats, metres quadrats i altres comoditats (coberts), garatges, piscines, terrasses i xemeneies).
Pas
Realitzeu ajustaments financers a les altres propietats per calcular una FMV més precisa per a la vostra llar. Per exemple, si teniu dues xemeneies i les altres propietats, en teniu una, afegiu-ne un a cadascuna. O, si dos d’ells tenen un bany més que la seva llar, resti un valor del seu preu demanat / venda. Això pot semblar una mica estrany, ja que podríeu pensar que haureu de fer ajustos al vostre FMV, però, com saben els avaluadors certificats, aquesta és la manera adequada de determinar el vostre valor. Afegiu extres que tingueu al FMV i restes extres que tinguin del seu preu de compra / venda.
Pas
Analitzeu el preu mitjà de venda de les llars després d’ajustar les propietats comparables. Ara hauríeu de calcular un FMV raonable per a la vostra propietat. En ajustar les seves funcions per fer-les "iguals" a la vostra llar i utilitzar una secció transversal de llars similars als preus actuals, haureu de tenir una bona idea de l'FMV de la vostra propietat. Un taxador certificat utilitzarà aquesta mateixa metodologia, encara que amb més detall, per arribar al FMV de la vostra propietat.