Taula de continguts:
Amb un envelliment de la població, un nombre creixent de persones es troben en la posició de crear un patrimoni legal que permeti a una altra persona, anomenada inquilí vital, viure a la casa del propietari durant tot el temps que vulgui fins a la mort. Quan el llogater mor, la possessió de la propietat passa als propietaris. Aquest tipus d’ordenació és popular entre els nens que tenen pares d’envelliment, per exemple, ja que un nen pot prendre possessió de la casa, però encara permet que els pares en envelliment visquin allí la resta de la seva vida. Però, quins drets i responsabilitats tenen els inquilins de la vida mentre viuen a la propietat?
Manteniment bàsic
Durant el lloguer, el llogat de la vida és responsable del pagament de totes les factures, inclosos els pagaments d’hipoteca, els serveis públics i tots els altres aspectes de la conservació. El manteniment de la gespa i el paisatgisme són també responsabilitat del llogater, així com de qualsevol reparació de les instal·lacions de fontaneria o elèctriques de la casa. El més important és que són responsables de pagar tots els impostos associats i de mantenir una assegurança de propietari suficient per protegir la propietat contra qualsevol dany. El propietari de la propietat, conegut com la resta de la propietat, es farà càrrec de totes aquestes responsabilitats després de la mort del llogater, però fins aleshores la persona que viu a la casa assumeix despeses com ho fa qualsevol propietari.
Evita el deteriorament
Una obligació important que el llogater de la vida té per a la resta del propietari o propietari és evitar el deteriorament de la propietat mentre viu allà. Això inclou danys, negligències, mal ús o qualsevol alteració que pugui afectar negativament el valor de la llar. Un arrendatari que deixi de pagar la hipoteca pot considerar-se destructiu de la propietat, ja que posa el propietari en risc de perdre la propietat.
Ingressos guanyats
Un inquilí vital també té el dret de llogar una part o la totalitat de la propietat i de cobrar ingressos d'aquests lloguers, però té la responsabilitat d'assegurar-se que el valor de la propietat roman intacte. Tots els impostos sobre els ingressos per lloguer són responsabilitat de l’arrendatari vitalícia, així com de l’augment de l’assegurança de propietaris que provingui de tenir una propietat de lloguer. Els acords de lloguer podrien situar el propietari en una situació enganxosa si vol desallotjar un arrendatari després que el llogater de la vida mor. Les lleis locals que protegeixen els inquilins poden requerir que l’esmig restant serveixi al llogater amb un avís legal i una demanda judicial.
Una finca de vida ofereix als propietaris la possibilitat de fer una propietat a una altra persona i permetre que un tercer romangui a la llar durant tota la seva vida. És important entendre les complicacions que s’aconsegueixen amb l’arrendament de la vida, però, perquè pugueu treballar amb antelació.