Taula de continguts:
El finançament del propietari es produeix quan el propietari de béns immobles accepta acceptar pagaments directament del comprador en comptes de rebre el preu de compra en una suma global d'una institució creditícia. El comprador normalment es desplaça immediatament, però no pren títol fins que hagi completat tots els pagaments. Aquest acord es coneix comunament com a contracte de sòl. Tot i que les lleis de Carolina del Sud que regulen els contractes de terres són similars a les d'altres estats, contenen característiques distintives.
Hipoteques i Liens
Un comprador sota un contracte terrestre té el títol de la terra subjecta a qualsevol hipoteca o gravamen sobre la propietat. En conseqüència, el comprador hauria de realitzar una cerca de títols a l'oficina de registre de terres del comtat abans de signar el contracte, i abans que prengui el títol a la propietat. Si la propietat està subjecta a una hipoteca o gravamen registrat en el moment en què el venedor transfereix el títol, el comprador assumeix la propietat, però té una reclamació legal contra el venedor per danys i perjudicis. Si la hipoteca o el gravamen no es registren, s’extingirà quan el títol es transmeti al comprador, tot i que el titular de la hipoteca o del dret de retenció continuarà tenint una reclamació no garantida contra el venedor per l’import pendent.
Per defecte
Carolina del Sud ofereix menys proteccions formals als compradors sota contractes de terres que les lleis de molts altres estats. Permet que els contractes de sòl continguin disposicions de decompressió que facultin al venedor a confiscar la propietat sense excloure ni pagar una indemnització si el comprador no es troba en cap moment durant el període de pagament. Això significa que el comprador no té cap capital propi a la llar fins que obtingui el títol legal. Els compradors i venedors són lliures de negociar un acord més equitatiu en el contracte de sòl.
Equitable Relief
A causa de les dures conseqüències de la confiscació, un comprador que perd tots els pagaments en un contracte terrestre pot apel·lar a un tribunal d’equitat per obtenir ajuda. Tot i que no hi ha cap protecció legal per ajudar els compradors que es perden, el cas de Carolina del Sud de Lewis v. Premium Inv. Corp. va establir que un tribunal de Carolina del Sud té el dret d’oblidar el venedor d’excloure, de vendre la propietat en una venda judicial i de procedir amb rendiments superiors al deute pendent del comprador amb el comprador, preservant així l’equitat del comprador. També va establir que un tribunal pot permetre al comprador una segona oportunitat de posseir la propietat si paga al nou propietari l'import del seu deute pendent dins d'un període de reemborsament determinat pel tribunal. Aquests recursos només són concedits pels tribunals si els fets del cas indiquen que la injustícia resultaria d'una altra manera.
Transferència de títols
Després que el comprador completi tots els pagaments, el venedor està obligat a transferir el títol al comprador. La majoria dels contractes terrestres requereixen que el venedor proporcioni un "títol comercial", és a dir, no hi ha cap hipoteca o hipoteca pendent a la propietat. Si el venedor no pot transferir el títol, o si transfereix el títol amb un defecte, com ara una hipoteca impagada, el comprador pot demanar alleujament. Pot demanar danys i pagaments al venedor, com ara l’import d’una hipoteca no pagada, o pot demanar al tribunal que demani a l’oficina de registre de terres del comtat el títol a la propietat.