Taula de continguts:
Quan es crea una hipoteca, el prestador, el prestatari i la companyia de custòdia implicats sovint creen documents que indiquen clarament qui té el títol de la propietat i per què ho tenen. Sovint es tracta de diversos nivells d'interès de la propietat. El prestatari manté interessos com a comprador, però el prestador té interessos en la propietat perquè va ser utilitzat com a garantia, etc. Per gestionar aquests diferents nivells d’interès, les lleis sobre béns immobles fan ús de termes com "successor d’interès".
Escriptura hipotecària
Una escriptura hipotecària és simplement l’acta de confiança que s’utilitza per mantenir el títol de la propietat. Aquest acte de confiança normalment és gestionat per la companyia de custòdia implicada, tot i que en alguns estats els prestadors tendeixen a mantenir els títols fins que es torni a pagar la hipoteca. Si alguna cosa va malament amb la hipoteca, la companyia de custòdia pot utilitzar l’escriptura per resoldre ràpidament el problema i pot vendre la casa a través d’una adjudicació ràpida. Si la hipoteca s’abona totalment, l’empresa de custòdia té la capacitat d’acceptar el pagament i concedir el títol totalment al prestatari.
Successor en interès
Un successor d’interès és simplement un partit que no és el prestatari original que va contractar el préstec, sinó una entitat similar que ha assumit totes les obligacions relacionades. El successor d’interès ha substituït el prestatari original i ara el llenguatge de l’escriptura s’aplica al successor. Això permet que el títol de la propietat es traslladi al successor d’interès, però també deixa espai perquè s’utilitzi l’obligació del deute i les conseqüències com l’execució de la hipoteca, tot i que el prestatari original ja no estigui actiu.
Exemples
El successor d’interès pot utilitzar-se tant com a negoci i per a un individu, però és més habitual al món empresarial, on les fusions i adquisicions poden ocórrer sovint. El negoci que adquireix una empresa que té deute hipotecari es converteix en successor d’interès i ara ha de pagar el préstec. Els individus també poden ser successors d’interès, però això sol succeir quan un hereu rep la propietat i assumeix la hipoteca.
Lleis estatals
El terme successor en interès es troba en moltes lleis estatals diferents. Les maneres en què s'utilitzen poden variar lleugerament de la regulació a la regulació, però en general el propòsit segueix sent el mateix. Quan un estat fa una llei o quan una empresa crea una escriptura hipotecària, vol cobrir totes les seves bases. Això inclou assegurar-se que, fins i tot, si el prestatari original mor o se substitueix, encara s'apliquen les normes. Per aquest motiu, "o successor d’interès" sovint es marca amb els requisits per al prestatari actual.