Taula de continguts:
- Descàrregues d’hipoteques després d’un pagament total
- Refinançar una hipoteca
- Descàrrega d’hipoteca després d’una fallida
La descàrrega d’una hipoteca significa que el prestatari ja no està obligat a fer pagaments addicionals del préstec. Una descàrrega pot ser el resultat del pagament total de la hipoteca o del refinançament del prestatari. També es pot donar d'alta una hipoteca si el prestatari fa una declaració de fallida.
Descàrregues d’hipoteques després d’un pagament total
Quan el principal, els interessos i les quotes s’han pagat íntegrament a la propietat d’una llar o empresa, el prestador donarà l’alta a la hipoteca. En aquest punt, la propietat de la propietat es transfereix del prestador a l’antic prestatari. Per finalitzar la transferència, el prestador alliberarà el gravamen a la propietat, cancel·larà la nota i enviarà l’escriptura al propietari.
Refinançar una hipoteca
En un refinançament, els ingressos del nou préstec s’utilitzen per pagar la hipoteca existent. El la hipoteca existent es descarrega, la nota cancel·lada i el gravamen sobre la propietat alliberada pel prestador. El nou prestador elabora una nova nota hipotecària i posa un embargament a la propietat per garantir el préstec.
Descàrrega d’hipoteca després d’una fallida
Aquest tipus de descàrrega allibera el prestatari de la seva obligació, però es diferencia de pagar o refinançar una hipoteca en aquest sentit el propietari no mantindrà la casa quan es finalitzi la fallida. Com a part de la liquidació de la fallida, el tribunal emetrà una ordre de descàrrega de la hipoteca sempre que la persona que la va presentar es compromet a perdre la propietat al prestador. Un cop finalitzada la fallida, el prestatari no té cap responsabilitat envers el prestador per pagaments i deutes que s’hagin produït abans de la presentació de la fallida. Llavors, el prestatari pot retornar les claus al prestador, signar la documentació de la rendició i allunyar-se de la propietat.
Malgrat la rendició de la propietat, el prestador encara ha de completar el procés d'execució hipotecària per eliminar el nom del prestatari del títol.