Taula de continguts:
Els prestadors hipotecaris solen requerir un comprador de la casa per participar en el cost de la llar mitjançant un pagament inicial per reduir el saldo del préstec en relació amb el preu de la llar. No obstant això, els diners de l’ingrés inicial no són l’únic cost que heu de pagar quan tanqueu la documentació de compra d’habitatge i la hipoteca. Els diners a tancar seran més alts que l’import previst del pagament inicial.
Dipòsit
La part de pagament inicial de l’efectiu necessari per tancar la compra d’una casa és la vostra part inicial del preu de compra. L’import del pagament inicial pot oscil·lar entre el 3,5 per cent del preu d’habitatge d’un comprat finançat amb FHA a més del 20 per cent. L’import del pagament inicial es converteix en el vostre patrimoni net a la llar. Per exemple, si la casa costa 200.000 dòlars i baixeu el 10% o 20.000 $, l'import del préstec inicial serà de 180.000 $. La diferència entre el saldo del préstec i el valor de la llar és el capital del propietari.
Despeses d’hipoteca
L'obtenció d'un préstec hipotecari comporta una llista de despeses que s'han de pagar al tancar. Les despeses associades a una nova hipoteca inclouen una quota d’aplicació, una quota d’inici de préstecs i punts de descompte de préstec. Altres costos inclouen l’assegurança de títols i les quotes d’avaluació i inspecció. Algunes fonts de préstec tenen els seus propis honoraris o costos d’assegurança inicials. Els programes d’hipoteques patrocinats pel govern de la FHA, VA i el Servei d’Habitatge Rural tenen comissions o primes d’assegurança que podrien incloure-les en l’efectiu necessari per tancar-les.
Despeses pagades per anticipat
Els diners en efectiu per tancar inclouen diverses despeses de prepagament. Les despeses principals són els impostos sobre la propietat, l’assegurança del propietari i els interessos anticipats. Els imports d’assegurances i impostos entren en el saldo del dipòsit de garantia de la vostra hipoteca, de manera que aquests pagaments es poden efectuar quan vencen. Totes les hipoteques determinen els interessos de la primera part del mes, de manera que si tanqueu a la meitat del mes, es cobraran els interessos per cobrir els dies restants del mes.
Consideracions
Segons la Junta de la Reserva Federal, les despeses hipotecàries i de prepagament solen ser del 3 per cent de l'import de la hipoteca. La guia adverteix que les despeses poden ser significativament més altes a determinades parts del país. El prestador hipotecari exigirà el tancament total de diners en forma de xec certificat. Truca al prestador el dia anterior al tancament per tal de tancar la quantitat exacta d'efectiu, de manera que es pot obtenir un xec de la quantitat correcta.