Taula de continguts:
- Les bones tarifes són relatives
- Trobar les millors tarifes
- Qualificació per a les tarifes més baixes
- Bloqueig d’una bona tarifa
L’obtenció d’una bona hipoteca en comprar o refinançar la vostra casa pot estalviar-vos milers de dòlars anuals. Els tipus d'interès fluctuen diàriament en funció dels esdeveniments nacionals i mundials i de l'activitat econòmica, de manera que el moment de la compra o el refinançament pot marcar la diferència en la vostra tarifa. Milloreu les vostres possibilitats d’obtenir una tarifa competitiva tot fent compres, fent una bona puntuació de crèdit i tanqueu la vostra tarifa en el moment adequat.
Les bones tarifes són relatives
Tot i que no es discuteix quan les taxes es troben en mínims històrics, "Bons preus" són relatius. Els propietaris i els compradors dels anys vuitanta haurien estat feliços d'obtenir els tipus d’interès oferts durant els anys noranta, mentre que les taxes dels anys 90 es van esvair en comparació amb les ofertes durant el segle XXI. Les taxes hipotecàries de tipus fix a l’abast del 3% eren pràcticament inaudites durant les dècades anteriors al 2012, segons dades de tipus d’interès de Freddie Mac. A la data de publicació, la taxa mitjana d’un període de 30 anys fixat, hipoteca conforme era només inferior al 4 per cent, fent que les taxes en el rang de 3 per cent "bo".
Trobar les millors tarifes
La localització del millor tipus d’interès del vostre préstec consisteix a fer compres entre diferents programes d’hipoteques i prestadors. La quantitat de préstecs hipotecaris disponibles i la varietat d’institucions de préstecs, tant de maó com de morter i en línia, poden fer que les compres siguin les millors. Els corredors ofereixen una àmplia gamma de programes de préstecs i buscaran la vostra millor oferta entre diversos prestadors. Els prestadors en línia funcionen de la mateixa manera. No obstant això, els bancs i les cooperatives de crèdit poden oferir programes exclusius de préstecs privats que els corredors no poden accedir, i amb taxes que no poden competir. Independentment d'on busqueu, compareu els tipus d'interès d'almenys tres prestadors abans de triar-ne un. Busqueu també pressupostos per a diferents tipus de préstecs. Per exemple, hipoteques de tipus ajustable, o els ARM, tendeixen a tenir taxes de partida més baixes que els préstecs a tipus fix, però tendeixen a ser més arriscats.
Qualificació per a les tarifes més baixes
Aconseguiu la vostra casa financera abans de sol·licitar una hipoteca. En general, necessiteu declaracions d'impostos, registres de pagaments recents o proves d'ingressos per compte propi, com ara declaracions de pèrdues i guanys, com a mínim dos anys. També heu de proporcionar un mínim de dos mesos de comptes de compte i d'actius dels comptes bancaris per indicar la font del vostre pagament inicial i els vostres costos de tancament. Normalment es prohibeix el préstec de fons per cobrir aquests costos, tot i que alguns programes, com els préstecs de l’Administració de l’habitatge federal, permeten fons de regal de membres de la família. Els prestataris de primer nivell amb puntuacions de crèdit entre 760 i 850 reben les taxes més baixes, per la qual cosa és important construir un fort historial de crèdit.
Bloqueig d’una bona tarifa
Un bloqueig de tarifes garanteix que mantingueu un tipus d’interès acordat durant un període de temps determinat, malgrat les fluctuacions de la tarifa. Els prestataris que troben un bon preu normalment prefereixen bloquejar les tarifes. La majoria dels prestadors ofereixen períodes de bloqueig de préstecs de 30, 45, 60 o 90 dies. Pregunteu al vostre prestador sobre el cost i els terminis per bloquejar un tipus d’interès.