Taula de continguts:
La factura del vostre impost sobre la propietat inclou una sèrie de càrrecs. L’element més gran sol ser l’impost sobre la propietat del vostre paquet. Sovint, altres càrrecs es valoren simplement perquè sou propietari d’una propietat en un determinat districte de govern local. Aquests càrrecs es coneixen com a avaluacions no ad valorem.
Definició
Les avaluacions no ad valorem provenen de la necessitat dels governs locals de pagar serveis específics per a determinats barris: serveis que no són necessàriament compartits a tota la regió. Per proporcionar un càrrec equitatiu, aquestes avaluacions s'inclouen en les factures d’impostos sobre propietat per pagar serveis no immobiliaris, que poden incloure drenatge, serveis de paisatge, resposta de policia i incendi o recollida d’escombraries. Moltes vegades, les avaluacions individuals no superen els 100 dòlars anuals, però es recullen en una facturació anual de l'impost sobre la propietat, que la fa augmentar per centenars de dòlars.
Barris Mello-Roos
A efectes fiscals, els districtes residencials especials de Califòrnia estan determinats pel vot per ser els districtes de Mello-Roos, nomenats així pels polítics que van escriure la llei. Aquests impostos funcionen de la mateixa manera que les avaluacions no ad valorem, ja que són freqüentment cobrades a través de factures d'impostos sobre propietat. No obstant això, no tenen res a veure amb la parcel·la de la propietat. En canvi, els càrrecs de Mello-Roos financen els principals costos en què es va desenvolupar la comunitat, sovint pagant per carreteres, paisatgisme, reg, serveis de resposta del govern i control de plagues.
No pagar
Les sancions per no pagar les valoracions no ad valorem s'imposen de la mateixa manera que les sancions per impagament de l'impost sobre la propietat. Es posa un gravamen a la propietat, incloses les estructures que hi hagi construïdes. Si el favor es queda massa temps, el govern local pot forçar una venda de la propietat per recuperar els impostos deguts. És en el millor interès del propietari no quedar-se en mora en el pagament d'impostos.
Càlcul
Els impostos no ad valorem no es calculen sobre la base d’un valor de propietat específic. A diferència dels impostos sobre propietat tradicionals, que tendeixen a ser un percentatge del valor avaluat, els càrrecs no ad valorem estan predeterminats per altres factors. La xifra pot ser una divisió sobre el nombre d'unitats en un districte que es beneficien del servei cobrat, una xifra arbitrària o un cost determinat per un vot electoral, com ara una mesura de bons.