Taula de continguts:
La majoria dels inquilins entren en un contracte d'arrendament amb les millors intencions, planejant completament el contracte d'arrendament a la propietat, però passen les coses: els inquilins perden els llocs de treball, s'enfronten a despeses inesperades o tenen una crisi personal. De vegades, fins i tot els millors inquilins acaben amb un desallotjament dels seus registres. Malauradament, un desallotjament pot tenir un efecte durador durant diversos anys.
Desnonaments
Un desallotjament legal es produeix quan el propietari pren un llogater a la cort per trencar el seu contracte i el jutge decideix a favor del propietari. A Texas, un propietari pot desallotjar un llogater per trencar qualsevol termini del contracte d'arrendament, com ara no pagar el lloguer. El propietari ha de posar un avís a la porta de l'arrendatari i desallotjar-lo amb un tribunal local. Si el tribunal decideix a favor del propietari, el desallotjament contra el llogater esdevé una qüestió de registre públic. Si un arrendatari trenca un contracte d'arrendament i es trasllada a una propietat de lloguer, però el propietari no sol·licita un desallotjament, el desnonament generalment no apareix en els registres públics.
Informes
Si el propietari va reclamar qualsevol diners no pagat en un cas de desnonament i el jutge va decidir en favor del propietari, la quantitat deguda pot aparèixer com un deute a l'informe de crèdit del llogater. Experian informa que els deutes d'un desnonament es mantindran en l'informe de crèdit del llogater durant set anys. Alguns propietaris també informen de la història de lloguer d’un inquilí a empreses de tercers. Aquestes empreses recopilen informació sobre el comportament de pagament d'un arrendatari, inclosos els desnonaments.
Efecte
Si apareix una sentència contra un inquilí a l’informe de crèdit de l’arrendatari, baixarà la seva puntuació de crèdit. Si el propietari va informar del desallotjament de l'arrendatari a una agència informadora de tercers, els propietaris futurs poden tenir accés a aquesta informació. Amb l’arrendament, l’arrendatari pot tenir dificultats per obtenir un nou contracte d’arrendament en el futur. Si el propietari aprova l’arrendatari, pot cobrar-li un dipòsit de seguretat més alt o un tipus de lloguer mensual superior. Una puntuació de crèdit reduïda també podria afectar la capacitat del llogater per obtenir els préstecs o targetes de crèdit.
Consideracions
Un arrendatari amb un desallotjament en el seu registre pot millorar les seves possibilitats de llogar un apartament nou treballant directament amb el nou propietari. Per exemple, l’arrendatari podria explicar les circumstàncies que envolten el desallotjament i proporcionar documentació que mostrava que pagava el propietari anterior per a qualsevol renda pendent. Amb el temps, el desnonament tindrà menys efecte sobre la puntuació de crèdit de l'arrendatari i el llogater pot tenir un temps més fàcil per obtenir préstecs o targetes de crèdit.