Què és el lloguer efectiu?

El lloguer efectiu és un terme comú de béns immobles, tot i que el seu significat exacte varia segons el context. El concepte de renda efectiva té implicacions significatives per als inquilins, els propietaris i els professionals de la comptabilitat.

Primer pla del contracte de lloguer. Crèdit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Lloguer efectiu per a inquilins

L’ús més freqüent del lloguer efectiu del terme es troba a l’apartament per a anuncis de lloguer. Veuràs sovint la frase la renda efectiva o la renda efectiva neta a la llista d’apartaments. La renda efectiva neta és normalment inferior a la renda real, de manera que els propietaris usen aquest terme als anuncis d'apartaments per fer que el lloguer sembli més baix. Els possibles inquilins poden trobar-se pagant centenars de dòlars més al mes abans de les concessions. La definició del llibre de text de la renda efectiva per a arrendataris és la taxa real de lloguer després de deduir els valors de concessió del lloguer de la base.

Lloguer efectiu per a propietaris

Mentre que el terme lloguer efectiu sovint s’utilitza per atraure els possibles inquilins, el càlcul mateix s'aplica més als propietaris. Quan els propietaris ofereixen concessions que tinguin un valor en efectiu, com ara un mes sense lloguer ni serveis que costen els diners del propietari, el propietari està perdent diners amb la renda real. Quan es determina un tipus de renda real i si un tracte és rendible, els propietaris han de calcular el cost de les concessions, el manteniment i les renovacions per determinar la renda efectiva.

Calcular la renda efectiva

Per als arrendataris, el lloguer efectiu mensual és un càlcul fàcil: el cost anual de la renda és menys concessions dividides pel nombre mínim de mesos, que sol ser el 12. Per tant, si un apartament és de 24.000 $ per llogar anualment i obtindreu un mes de lliure la renda que afegeix 2.000 dòlars, la renda efectiva mensual serà de 1.833 dòlars. Els propietaris han d’afegir costos com ara reformes, despeses d’explotació, impostos, assegurances i altres costos associats a la propietat per determinar la renda efectiva des de la perspectiva del propietari.

Comptabilitat vs Immobiliària

La comptabilitat utilitza una definició lleugerament diferent de la renda efectiva que les aplicacions immobiliàries. En la comptabilitat, per determinar la renda efectiva que calcula la renda mitjana durant el termini de lloguer, exclouen les escalades i inclou la reducció de lloguer i el lloguer gratuït. En comptabilitat, la reducció de renda afecta l’anàlisi dels fluxos de caixa i el compte de resultats. En el sector immobiliari, per contra, el lloguer efectiu és el total del lloguer, incloses les escalades, dividit pel nombre de mesos del trimestre i multiplicat per 12 per calcular la renda efectiva mensual.