Taula de continguts:
Una associació de propietaris, per a HOA en definitiva, és una empresa creada per gestionar i regular una subdivisió o un desenvolupament d'unitats planificades. De vegades, però, els propietaris poden necessitar regular l’Hoa, en lloc de viceversa. Els propietaris d’habitatges que pertanyen a un HOA tenen generalment la capacitat legal d’acusar una demanda contra el HOA per tal d’acusar el compliment de CC & Rs i les normes i regulacions de l’Hoa.
Incompliment de contracte
Els convenis, les condicions i les restriccions, anomenades CC & Rs, són un recull de normes i regulacions que regeixen el HOA i el desenvolupament d'unitats previstes. CC & Rs crea un contracte entre l'Hoa i tots els propietaris del desenvolupament. Quan un propietari o el HOA no compleix amb les normes CC & Rs o altres normes i regulacions del HOA, això constitueix un incompliment del contracte que obre les portes a un possible procés judicial contra la part incriminada.
Membres de la HOA
A més de tenir el dret de demandar per incompliment del contracte, un propietari també pot tenir el dret de presentar una demanda contra la HOA en qualitat de propietari com a membre de l'entitat comercial d'Hoa. Un HOA és un tipus d’entitat empresarial constituïda sota la llei estatal, de vegades una empresa amb ànim de lucre, però sovint és una empresa sense ànim de lucre. Com a empresa, l’Hoa ha de seguir les normes i els estatuts de la corporació. Si HOA no compleix les seves pròpies regles corporatives, un propietari, com a membre de la corporació, té el dret de presentar una demanda per obligar al compliment de la documentació de l'HAA.
Remeis
Un propietari que faci una demanda contra l'HUA pot tenir l'opció d'alguns remeis, inclosos els danys per contracte, un requeriment judicial o algun altre tipus d'ordre judicial. Si el propietari ha estat danyat personalment per la manca de compliment de les normes i regulacions del HOA, el propietari podrà recuperar els danys causats per l’Hoa. Per exemple, si la manca d’HOA en honorar les CC & Rs ha disminuït el valor de la propietat del propietari, el propietari pot recuperar els danys per compensar aquesta pèrdua. Tanmateix, és més probable que el propietari obtingui una comanda que obligui l’Hoa a començar a complir amb les normes CC & Rs i qualsevol altra regla i regulació que regeixi la HOA.
Sense responsabilitat personal
La majoria de documents que creen i governen associacions de propietaris limiten qualsevol responsabilitat potencial per part de les persones que gestionen i dirigeixen l'HAA. Això vol dir que qualsevol remei que un propietari té contra l’Hoa és un remei contra l’entitat empresarial, no contra les persones que realment executen l’Hoa. Un propietari no pot, per exemple, demandar personalment a un membre de la junta HOA. Això significa que un propietari no pot fer una venjança personal a partir d’una demanda contra l’Hoa o un membre gerent de l’Hoa.