Taula de continguts:
Els drets d'arrendament abans i després d'una casa es venen la residència que lloguen segons les lleis estatals, el motiu de la venda i si heu signat un contracte d'arrendament o lloguer mensualment.Tot i que generalment teniu més drets post-venda amb un contracte d'arrendament signat, la majoria dels inquilins gaudeixen dels mateixos drets bàsics durant el període de venda abans de la venda.
Drets de pre-venda
En la majoria de les circumstàncies, un propietari té dret a enumerar les propietats de lloguer en qualsevol moment i per qualsevol motiu sense notificació prèvia. Tanmateix, si la propietat entra en un procés d'execució hipotecària, algunes lleis estatals exigeixen que un propietari us informi. Malauradament, per a alguns inquilins, la notificació es farà a través d’una notificació de sortida de 30 a 90 dies, que tindrà el mateix efecte que un avís de desallotjament.
Els drets d'arrendament sovint són més clars a l'hora de mostrar una propietat als possibles compradors. Tot i que no es pot negar l’entrada amb suficient antelació, molts estats ho tenen lleis de privacitat dels inquilins aquesta adreça quan un propietari pugui entrar a la vostra residència per mostrar la propietat i quant es requereix un avís previ. Segons Nolo, la majoria dels estats que tenen drets de privacitat dels inquilins especifiquen que un propietari proporciona un avís raonable o que exigeix un termini de notificació específic de 24 a 48 hores.
Drets de post-venda
Un cop venut la propietat, un llogater de mes a mes es pot desallotjar després que el nou propietari proporcioni l'avís adequat, que en la majoria dels estats és de 30 dies.
En canvi, llevat que un contracte d'arrendament inclogui una clàusula de "dret de desistiment", un arrendatari amb contracte d'arrendament vàlid signat té un dret legal a romandre a la llar fins que expiri el període d’arrendament. A més, un propietari nou ha d’honorar un contracte d’arrendament vàlid que tingui una clàusula de renovació automàtica.
Consells i consells
Reviseu les lleis de drets d’habitatge per al vostre estat i reviseu el vostre contracte d’arrendament tan aviat com descobriu que la vostra residència està a la venda. Tot i que haureu de tractar de treballar amb el propietari i continuar pagant la renda mensual completa i puntual, hi ha opcions si creieu que el propietari infringeix els vostres drets de privadesa.
Comenceu amb una carta de comprensió en què demaneu al propietari que respecti els vostres drets de privacitat. Si això no funciona, feu un seguiment amb una carta més formal i més rigorosa en la qual expliqueu els vostres drets legals. Com a últim recurs, és possible que tingueu l’opció de demanar al propietari l’entrada il·legal al tribunal de reclamacions petites. Poseu-vos en contacte amb un advocat per obtenir assessorament i assistència especialitzats si és necessari un plet.