Taula de continguts:
Si alguna vegada heu tancat l’acord en una casa, sabeu que els tràmits poden ser agotadors. Els consumidors amb consciència solen prestar molta atenció als documents que signen. Això és especialment vàlid per a una declaració de tancament immobiliari, que descriu tots els costos associats a l’operació. Els diners que vau pagar, les quotes nombroses que hauríeu de pagar i les quantitats que s’haurien de pagar, s’haurien de resumir en aquest formulari. Però tot i que algú comparteix la declaració amb tu, línia per línia, ajuda a acabar sabent què esperar.
El comprador
És probable que la primera vegada que vegeu una declaració de tancament de béns immobles sigui com a comprador d'habitatges. La secció de dèbit posa de manifest els elements que formen part del total que haureu de tancar, incloent-hi l'import degut al tancament i als costos de títol, que generalment es redueix a la meitat amb el venedor. Si us traslladeu a la meitat del període de la hipoteca - a mitjan mes, per exemple, l’assegurança del propietari, l’interès de la hipoteca i altres tarifes s’establiran per cobrir el període de temps en què estaràs en possessió de la casa.
La bona notícia és que tindràs crèdits en aquesta declaració que reduiran la quantitat de comprovació que haureu d’escriure abans de deixar el tancament. Si posem a la vostra disposició els diners seriosos, se us acreditarà, així com els diners que el venedor ha acordat de pagar per fer-ne la reparació.
El venedor
El comprador no és l'únic que veurà una declaració final quan finalitzi la venda. Si és el venedor, tanmateix, la secció de dèbit inclou tots els articles que s’encarregaran de pagar, incloent-hi els impostos vençuts i les segones hipoteques a la llar. Si pagueu al comprador les reparacions o les actualitzacions necessàries a la casa que esteu comprant, també es reflectiran a la secció de dèbit.
Assegurances i devolucions d'impostos
En el moment de tancar, els venedors poden trobar que reemborsaran els diners pagats per l’assegurança i els impostos sobre la propietat amb antelació. Si heu pagat una assegurança a la vostra llar a finals de juny, per exemple, però, el tancament tindrà lloc a mitjans de maig i obtindreu un reemborsament per la quantitat de temps restant. També podeu veure els ajustos de la declaració de claus per a qualsevol cost que hàgiu acordat de compartir amb el comprador.
El procés de tancament pot semblar complicat, però sovint es redueix a signar una sèrie de documents que protegeixen el venedor, el comprador, els agents immobiliaris i la institució financera que proporciona els préstecs. En entendre què es pot esperar amb antelació, estarà preparat per signar la declaració de tancament de béns immobles, sabent què significa cada línia de comanda.