Qui paga impostos sobre propietat i assegurança de propietaris en un contracte de sòl?

Els contractes de paga i sengles contractes, o les ofertes de "contracte per actes", eliminen la institució de préstecs hipotecaris de la transacció i permeten que el comprador i el venedor col·laborin directament. El venedor sol ser alliberat de totes les obligacions relacionades amb la propietat (amb l'excepció de la seva pròpia hipoteca, si n'hi ha), inclosos els impostos sobre la propietat, l'assegurança del propietari i les quotes d'associació. No obstant això, no hi ha dues ofertes iguals, de manera que els partits han de revisar acuradament el seu contracte per revisar els termes de l’oferta.

Els compradors paguen els impostos, però també obtenen la deducció.

Condicions bàsiques del contracte de sòl

Mantenint l’escriptura, els venedors contractats per títol ofereixen una forma de finançament al comprador. Les ofertes s’estructuren normalment en bitllets de 30 anys, amb un pagament de globus degut al saldo després de 5 o 10 anys. Els pagaments inicials són sovint petits, entre l'1 i el 10%. Després de finalitzar el termini del contracte, si el comprador no pot pagar el saldo complet, assegura una hipoteca tradicional com a refinançament, amb els pagaments que ha comptat com a fons propis. Durant el període, els venedors guanyen pagaments mensuals amb principal i interessos. També es pot establir l’assegurança i els pagaments d’impostos i assegurances efectuats pel comprador es dipositaran al compte, i els pagaments es faran automàticament quan les factures s’expliquin. Alternativament, els compradors poden optar per pagar impostos i factures d’assegurança independentment del dipòsit de garantia.

Impostos sobre béns immobles, assegurances, manteniment i reparacions

Els venedors han d’assegurar-se de tenir una provisió per escrit en el contracte de venda que indica que el comprador és responsable del pagament dels impostos de la propietat i de les factures d’assegurança, preferiblement en un compte de custòdia. El venedor, com a titular de l’escriptura, pot demanar que tingui una còpia de la factura i de la pòlissa d’assegurança de la propietat, juntament amb la prova que s’ha pagat el compte. A més, com a propietari, el comprador és responsable del manteniment i de les reparacions; també hauria d’indicar-ho clarament.

Avantatges fiscals

Els avantatges fiscals poden ser significatius per als compradors i venedors. Tot i que els venedors ja no poden reclamar la deducció d'impostos sobre la propietat, poden distribuir la plusvàlua de la venda de la llar durant la durada del contracte. Els compradors són capaços de reclamar els interessos hipotecaris com a deducció, així com els impostos sobre les propietats que poden aplicar-se. També poden reclamar qualsevol projecte de millora de capital elegible; per exemple, si el comprador substitueix les velles finestres amb nous models eficients d’energia.

Gravació de la venda

Els contractes de terres s'han de registrar amb la secretaria del comtat immediatament després de la signatura. Aquesta ruta de paper proporcionarà protecció tant als compradors com als venedors. Per exemple, si el comprador fa efectiu els pagaments tardius sobre els impostos sobre la propietat, tenir un acord registrat mostrarà a la cort una prova clara de qui és responsable del pagament. Els compradors i venedors serien prudents considerar l’obertura d’un compte de custòdia per al doble propòsit de pagar impostos i assegurances. Els pagaments mensuals són més fàcils de gestionar i les factures es paguen directament des del dipòsit de garantia, eliminant el mal de cap de recordar fer pagaments puntuals. Els venedors també poden descansar més fàcilment sabent que s'han abordat aquestes factures, fonamentals per a la propietat responsable.