Taula de continguts:
Les cases a Seattle tenen un valor basat en la resta del mercat immobiliari. Els propietaris de terres interessats a construir habitatges propis poden utilitzar la previsió bàsica per pressupostar la quantitat de diners que necessitaran per a tot el projecte. Mentre que construir una casa amb terrenys que ja són propietat poden reduir els costos en alguns casos, els costos inesperats poden enfilar-se i fer costosa la construcció d'una casa a Seattle. Els propietaris haurien de comptabilitzar tots els costos relacionats abans de fer plans o intentar obtenir un préstec.
Plans i terres
Els plans inclouen dissenys arquitectònics o esborranys bàsics creats per una empresa d’enginyeria. Seattle no requereix un veritable pla basat en l'arquitecte, però requereix una aprovació normativa bàsica; els propietaris poden esperar pagar un parell de milers de dòlars per plans que compleixin els requisits exigits. En general, un pla personalitzat per un arquitecte costarà molt més que un pla basat en programes bàsics, de manera que els costos del pla poden arribar a ser diversos milers de dòlars si són complexos o contractats a arquitectes reals.
Si el propietari encara no ha adquirit cap terreny per construir, els preus del sòl també afecten els costos globals. Els preus de la terra a Seattle varien molt segons la ubicació, de manera que és difícil arribar a obtenir mitjanes fermes. Al juliol del 2011, els terrenys vacants a Seattle van costar entre 50.000 i 75.000 dòlars, molt més per lots en àrees benestants.
Tarifes
Seattle té algunes de les normes de construcció més estrictes i costoses de les principals ciutats dels Estats Units, de manera que els propietaris també poden esperar que paguin preus elevats. Tot i que l’edificació residencial no és tan dolenta com la construcció comercial, les estimacions mostren que el cost total de les taxes pot suposar un terç dels costos de la casa. Les lleis de Seattle també requereixen un permís de construcció, al qual només poden accedir els contractistes registrats –no propietaris de terres propis–. Això pot afegir desenes de milers de dòlars al cost de construir la casa mateixa.
Preus mitjans
Els preus mitjans dels edificis poden ser difícils de calcular, però el 2010 els propietaris podien construir una casa d'entre 80 i 110 dòlars per metre quadrat. No obstant això, les mitjanes de peus quadrats poden ser perilloses quan hi ha tantes qüestions de factor de qualitat. Per exemple, el 2008 el cost de construir una casa de dos pisos al voltant de 2.500 peus quadrats era de gairebé 300.000 dòlars en total. Els costos de construcció d’habitatges a Seattle varien en conseqüència.
Motius de la variació
La ubicació pot afectar molt els preus de l’habitatge a Seattle. Per exemple, no tots els consells locals exigeixen que els propietaris paguin les mateixes tarifes; els honoraris salarials també difereixen segons el nivell mitjà dels preus de Seattle. El temps també pot tenir un paper clau: els preus de la fusta poden canviar dràsticament de temporada a temporada. Les opcions personals sobre la qualitat dels materials probablement tindran el major impacte. La pedra costa més que la fusta i la fusta costa més que el plàstic.