Taula de continguts:
- Escriptura de la venda del xèrif
- Caducitat del període de reembossament
- Transmissió de prestadors de Deed-in-Lieu
- Transmissió Heded-in-Lieu HUD
Quan un prestador exclou en una casa, la propietat de l’escriptura es transmet o es transmet des del propietari fins al prestador. Per als préstecs assegurats del Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units (HUD) o de l’Administració federal de l’habitatge (FHA), l’immoble ha de complir certs requisits de condició abans que l’escriptura de la propietat pugui transferir-se del propietari a HUD.
Escriptura de la venda del xèrif
Un dels últims passos en el procés d’execució hipotecària és la venda o la subhasta pública del xèrif. Si ningú no fa cap oferta a la propietat en la subhasta, la propietat transmetrà o cedirà al prestador mitjançant l'escriptura de la venda del xef. Si altres partits liciten la propietat, el prestador segurament també ho farà. El partit amb l’oferta més alta guanya la subhasta i la propietat al millor postor a través de l’escriptura de venda d’un xef. L’acta de venda del xèrif és una escriptura temporal que dóna al nou propietari el dret de vendre la propietat si el propietari no pot restablir la seva hipoteca abans que finalitzi el seu període de rescat.
Caducitat del període de reembossament
Durant el període de reemborsament, el propietari pot restablir la seva hipoteca i conservar la seva propietat. En cap moment, durant el període de reemborsament, la persona o entitat que té l’escriptura no pot vendre ni fer plans per vendre la propietat, ja que encara no la posseeix tècnicament. Els períodes de reemborsament difereixen segons l'estat. Si el propietari canvia la seva hipoteca, es destrueix l’escriptura de l’exèrcit de la subhasta d’execució hipotecària i conserva la propietat de la propietat. Si el propietari no bescanvia la seva hipoteca, la propietat i els drets complets transmeten al prestador o a la persona que va fer l'oferta més alta a la subhasta de venda del xèrif.
Transmissió de prestadors de Deed-in-Lieu
Una escriptura en substitució de l'execució hipotecària es produeix quan el propietari transfereix voluntàriament la propietat al prestador; de vegades es coneix com una exclusió voluntària. Els prestadors han d’acceptar l’acord de l’escriptura en lloc d’una execució hipotecària i no estan obligats a fer-ho. Si un prestador accepta l’escriptura de substitució, el propietari signa l’escriptura al prestador. Això transmet la propietat del prestatari al prestador. Si el prestador rebutja l’escriptura en lloc d’una execució hipotecària, probablement passarà per tot el procés d’execució hipotecària per obtenir la propietat de la propietat.
Transmissió Heded-in-Lieu HUD
Els propietaris amb préstecs assegurats HUD o FHA han de complir les condicions de transport de la propietat abans que el govern accepti l’escriptura en lloc d’una execució hipotecària. Les condicions habituals que s'han de complir abans que el transport HUD inclogui que ningú viu a la propietat, la propietat està neta, lliure de pertinences personals i restes tant dins com fora, la propietat compleix els codis de construcció locals i la propietat és segura. Les transferències de propietat quan es compleixen aquestes condicions de transport.