Qui és l’arrendatari i qui és l’arrendador en un contracte?

Un propietari o propietari que lloga una casa o un tros de terra es coneix formalment com a arrendador. Al contrari, l’arrendatari o el llogater en un contracte d’arrendament és l’arrendatari. Tot i que s'utilitza habitualment com a termini de captació, el contracte de lloguer no és el mateix que el contracte d'arrendament quan es tracta de contractes immobiliaris residencials.

Qui és l'arrendatari i qui és l'arrendatari en un contracte? Crèdit: Ridofranz / iStock / GettyImages

Els habitants i els arrendadors es troben en ell per al llarg recorregut

Un contracte d'arrendament s'utilitza per a un període de lloguer a llarg termini. Un contracte d'arrendament proporciona més garantia a l'arrendatari i al arrendador, ja que l'arrendador no pot elevar legalment el lloguer ni demanar a l'arrendatari que deixi sense motius suficients fins al final del període de lloguer. Els períodes de lloguer en un arrendament solen durar almenys sis mesos a un any, però poden durar més d'un any.

Contractes de lloguer cobertes per un període relativament més curt

Els contractes de lloguer solen durar 30 dies i es renoven automàticament al final del període de lloguer de 30 dies. Els contractes de lloguer de 30 dies també es coneixen com a lloguers de mes a mes. Un contracte de lloguer pot cobrir un termini més curt, com ara diversos dies o una a tres setmanes. Això sol ser el cas dels lloguers de vacances. Com que és diferent d’un contracte d’arrendament, les parts en un contracte de lloguer no s’anomenen arrendataris o arrendadors.

Els propietaris poden esdevenir inquilins després del període de contractació

Un contracte d'arrendament pot convertir-se automàticament en un contracte de lloguer mensual al final del contracte. Llevat que l'arrendatari signi un contracte per renovar un contracte d'arrendament, l'arrendatari pot convertir-se automàticament en un arrendatari, perdent els drets i la seguretat que es va mantenir inicialment amb el contracte d'arrendament. El propietari pot elevar el lloguer sempre que segueixi les regles d’avís obligat per l’estat o pugui demanar al llogater que es vagi amb un avís escrit adequat. Tanmateix, l’arrendatari està subjecte als mateixos termes de lloguer que s’indiquen en el contracte d’arrendament anterior, com ara la quantitat de lloguer, les restriccions d’animals de companyia i la responsabilitat dels serveis públics.

Drets i responsabilitats de les entitats financeres

Els bancs estan protegits per les lleis federals, estatals i locals de l’arrendatari. També gaudeixen de drets i privilegis addicionals descrits al contracte d'arrendament. En general, la llei proporciona protecció contra pràctiques discriminatòries en processos de lloguer i desallotjament. També permet a l'arrendatari gaudir de les instal·lacions de lloguer, viure en una residència lliure de riscos per a la salut i la seguretat, demanar les reparacions necessàries i mantenir una certa privacitat.

A canvi, els arrendataris hauran de pagar el lloguer a temps, cuidar els locals, pagar els danys que causin a la propietat i seguir totes les normes descrites al contracte d'arrendament. El contracte pot especificar certes responsabilitats, com ara la necessitat que l'arrendatari comuniqui immediatament els problemes amb la propietat a l'arrendador, mantingui els jardins i mantingui el soroll com a mínim.

Drets i responsabilitats de l'arrendador

A més de cobrar una determinada quantitat de lloguer durant el període de l'arrendament, un arrendador té dret a posar fi a un lloguer en determinades circumstàncies, com ara quan el llogater trencarà els terminis de l'arrendament. L’arrendador també pot recuperar les pèrdues monetàries d'un arrendatari per trencar l’arrendament de manera anticipada o perjudicar els locals. L’arrendador pot retenir la totalitat o part del dipòsit de seguretat de l’arrendatari, demanar danys i informar l’arrendador d’una agència de cobrament, afectant negativament el seu crèdit.

Els arrendadors tenen moltes responsabilitats de mantenir durant el període de lloguer. Han de tenir dipòsits de garantia en un fideïcomís o compte de custòdia - separats dels fons personals - per reemborsar l’arrendatari al final del període d’arrendament. Les lleis estatals regulen els procediments de devolució dels dipòsits de garantia, que els arrendadors han de seguir. Un arrendador també ha de seguir certes lleis i procediments quan desallotja un arrendatari.