Taula de continguts:
- Deduccions del comprador per interessos i impostos
- Punts del comprador
- Deducció del venedor per impostos
- Consideracions
El formulari HUD-1 és la declaració final de liquidació d’una transacció immobiliària. Divulga el preu de compra i tots els ingressos i desemborsaments realitzats mitjançant el dipòsit de garantia. Quan es tanqui una propietat immobiliària, s'envia un HUD-1 certificat a totes les parts de la transacció, inclosos els compradors i venedors. Divulga diversos articles que es poden deduir en una declaració d'impostos individualitzada, com ara els interessos i els impostos sobre la propietat. En preparar els vostres impostos, necessitareu el HUD-1 final per determinar els impostos i els interessos que heu pagat per tancar la transacció. Tant els compradors com els venedors poden tenir deduccions que es mostren a l’últim HUD-1.
Deduccions del comprador per interessos i impostos
Quan un comprador adquireix una propietat i és una residència principal, si hi ha un préstec, hi haurà algun tipus d'interès que es deduirà reflectit a l'últim HUD-1, així com a impostos sobre la propietat. Els impostos sobre propietat pagats al tancament es poden trobar a les línies 106 i 107 de la pàgina 1 i la línia 1004 de la pàgina 2. Afegiu aquests imports conjuntament i incloure'ls a la vostra declaració d'impostos federals, calendari A, línia 6. Els interessos pagats es mostren a la línia 901 de pàgina 2 de l’HUD-1 i es pot deduir a l’annex A, línia 10. Els interessos i els impostos pagats en una propietat de lloguer es mostren a l’agenda E de la forma federal 1040.
Punts del comprador
En alguns préstecs, els prestadors cobren comissions de creació de préstecs al prestatari. Aquest servei considera l’interès del Servei d’Internalitat. Els honoraris es refereixen a punts. Són deduïbles durant l’any pagat, sempre que el nou préstec de la propietat sigui inferior a 1.000.000 de dòlars. Els punts pagats es mostren a la línia 801 de la pàgina 2 del HUD-1. Aquest import es dedueix de l’horari A de les deduccions detallades de la línia 12. La deducció detallada només s’aplica als punts pagats en una residència principal.
Deducció del venedor per impostos
Normalment, els venedors paguen impostos a la propietat quan finalitzen. Aquests impostos es mostren a les línies 406 i 407 del HUD-1 i es dedueixen a la línia 6 de la vostra declaració d'impostos federals, calendari A, línia 6. Això només s'aplica a una residència principal. Si la propietat és un lloguer, els impostos es dedueixen de l’horari E de la forma federal 1040.
Consideracions
Si s'audita, necessitareu una còpia de la declaració final certificada HUD-1 del dipòsit de garantia per justificar les vostres deduccions. De vegades, durant el procés de custòdia, es proporcionen declaracions HUD-1 estimades per mostrar quantitats aproximades i degudes en la transacció. Només es poden utilitzar les xifres de l’últim HUD-1 quan es desaproven les despeses per impostos. Un comptable o un preparador d’impostos us pot ajudar a localitzar les xifres correctes a deduir.