Taula de continguts:
Els temps compartits i els llançaments que els venen són una ocurrència habitual a llocs de vacances molt ocupats i desitjables, des del Carib fins a les illes hawaianes. Aquests llançaments solen començar amb l’oferta de quelcom gratuït, seguit d’una presentació de vendes d’alta pressió que pot conduir a una decisió de compra espontània que alguns lamenten tard o d'hora. Si els costos anuals són molt més alts del que s'esperava o no s'està utilitzant la propietat, els propietaris tenen diverses opcions per descarregar un temps compartit.
Llocs d'intercanvi de resort
Si la decisió de descarregar el temps compartit es basa en la no utilització, a diferència de la manca d’abast, investigar altres centres turístics del programa que ofereixen intercanvis per a estades de vacances. El procés d’intercanvi de setmanes de vacances entre propietats pot ser molt més complicat que el que s’explica en el llançament de vendes. Si no obteniu el que desitgeu del complex, considereu un servei de tercers com el DAE que facilita els intercanvis de vacances a través de múltiples xarxes de temps compartit. En termes generals, iniciar el procés de canvi tan aviat com sigui possible presenta la més àmplia gamma d’opcions de canvi.
Llogar la propietat
Tot i que això no desaprofita la propietat, el lloguer d’un temps compartit pot ajudar a cobrir les quotes de manteniment dels anys en què l’habitatge no s’utilitzarà, o servir com a opció d’estalvi de diners fins que s’elimini la propietat. L'èxit en llogar un temps compartit és en gran mesura una funció de la popularitat del complex i de les dates disponibles. Per exemple, oferir una setmana de vacances en un complex prop de Disney World probablement obtindrà més interès i taxes més altes que una setmana fora de temporada a una estació d'esquí.
Vendre el temps compartit
Els propietaris poden vendre els seus temps compartits pel seu compte, utilitzar un agent immobiliari amb llicència o un corredor o llistar les propietats en línia en llocs com eBay o RedWeek. Els programes de revenda i de recompra que ofereixen empreses més grans de temps compartit com Marriott i Hilton també poden oferir una solució. Igual que el fet de llogar un temps compartit, la venda d’habitatges als complexos turístics ocupats durant la temporada alta oferirà la millor oportunitat per a la venda. Els venedors han de ser conscients que l'oferta de temps compartits ha estat superior al nivell de demanda dels anys, degut en part a l'envelliment de la propietat i la disposició de propietats durant la recessió del 2008. Els preus deprimits en el mercat de revenda de temps compartit han provocat fortes pèrdues per a compradors originals de temps compartit.
Doneu-vos o passegeu
Les propietats de temps compartit es poden donar a organitzacions benèfiques, però l’organització que accepta la propietat pot requerir un pagament per compensar quotes anuals de manteniment i altres despeses. Aquest pagament pot ser de milers de dòlars i posar el propietari en la mateixa vinculació que va motivar la donació. Si cap de les altres opcions d’eliminació d’un temps compartit no s’ha funcionat, l’única opció és sortir de l’obligació. Aquesta opció ha de ser considerada com a últim recurs, ja que sortir es tractarà d’una manera similar a la manca d’una hipoteca, menys el procediment formal d’execució hipotecària. Els propietaris que es queden fora d’un temps compartit poden esperar un impacte negatiu en els seus informes de crèdit, impostos sobre "ingressos fantasmes" deguts a l’IRS per a qualsevol deute perdonat relacionat amb la propietat, i sent perseguit per una agència de cobrament pel total de diners degut en virtut del els termes del contracte, així com totes les sancions aplicables.