Taula de continguts:
La MLS és on el 75% dels propietaris llisten la seva propietat si volen vendre-la. El primer instint d'un propietari de la llar és trucar a un agent immobiliari per vendre els seus béns. El portal que aquest agent utilitza per obtenir la propietat al món de la compra és la MLS.
La MLS és una mina d'or per al majorista immobiliari. L’única cosa que impedeix que molts majoristes accedeixin a aquest efecte de l’oferta és la manca d’educació sobre com moure una propietat llistada a la MLS a un comprador final i se'ls paga.
Pas
El primer que necessiteu és trobar un agent immobiliari. Són la clau que obre la MLS. Sense ells no es pot accedir a la MLS, i molt menys, a fer ofertes o ofertes. Diguem que són els "Guardians" de la MLS i que necessiteu passar pel porter per entrar a la terra promesa!
Pas
Heu de trobar un agent immobiliari amb una ment oberta i disposada a treballar amb vosaltres (el majorista immobiliari) en aquest procés. Feu-los saber que treballant amb vosaltres no només faran una comissió, sinó que els ajudaran a vendre més cases si treballen amb vosaltres. Moltes de les propietats de MLS que faig ofert són llistats que han estat a la MLS durant 90 dies o més. Aquests llistats expirarien aviat, de manera que, bàsicament, estic ajudant l’agent a presentar la propietat a la llista de compradors d’inversors immobiliaris i ajudar el venedor amb una propietat que no vengui.
Pas
La diferència entre un majorista immobiliari i un agent immobiliari és que passem la major part del temps a construir la nostra llista de compradors d’inversors. Els majoristes (si ho fan bé) construeixen la llista del comprador dels inversors amb compradors actius, inversors, etc … abans que comencin a tancar ofertes. La llista de compradors és la base que es basa en la venda a l'engròs i que tots els grans majoristes gasten el 90% del temps construint aquesta llista.
Pas
En un mercat immobiliari tan baix, hauríeu de poder trobar molts agents immobiliaris disposats a ajudar-vos en aquest procés. Al capdavall, actualment tenen més propietats que els compradors, de manera que es beneficiaran realment de poder introduir les propietats MLS a la seva llista de compradors.
Pas
Feu que el vostre agent de béns arrels us enviï propietats que … 1.) Es troben a la vostra àrea de mercat. 2.) Tingueu en compte descripcions com "Venedor motivat", "Handy man", "Make Offer", etc … 3. Heu estat llistats durant 90 dies o més. * També podeu utilitzar aquesta estratègia per a vendes curtes i propietats REO.
Tinc el meu agent a fer una oferta a la propietat al 30% per sota del preu demanat. Això em garanteix prou espai per pagar una tarifa majorista.
Si obteniu una oferta acceptada, necessitareu 3 documents per a aquest procés majorista conegut com a Instant Equity Exchange (IEE). Tots els documents han de ser signats per vostè i el venedor. Podeu accedir a aquests documents a
Acord de revelació d’inversors i reconeixement del venedor. Aquest contracte explica clarament al venedor que sou un inversor i que teniu intencions de vendre el capital en un contracte a un altre comprador i obtenir beneficis. Aquest contracte ha de ser signat per vostè i el venedor.
Acord de compra d'inversors Aquest és el vostre contracte de compra estàndard. 1. El vostre nom com a comprador 2. La quantitat que esteu pagant per la propietat i l'import de la vostra quota (p. Ex., La compra de 50.000 € + 10.000 dòlars, de manera que 60K es paga pel contracte de compra). L’acord de revelació d’inversors i l’acord del venedor revelen la vostra quota. Aquests contractes us asseguraran que us pagueu a la liquidació fora del preu de compra.
Descàrrega d’acord per comprar Aquest és l’últim contracte que necessiteu. Aquest és el contracte que haureu de signar quan hagueu trobat un comprador. Aniràs al venedor i fes-los saber que tens un comprador. Ja els heu divulgat les vostres intencions de trobar un comprador, de manera que no us sorprendrà quan els demaneu que signin aquest contracte. En aquest moment, esteu ajudant el venedor i el nou comprador a elaborar un nou acord de compra entre ells. Un cop signat el nou contracte i la descàrrega del contracte de compra, podeu arreglar el vostre contracte de compra original entre vosaltres i el venedor.
L’acord de revelació d’inversors i el reconeixement del venedor, juntament amb l’alta de l’acord de compra, faran de la vostra factura que s’ha de pagar al moment del pagament. Només es lliuraran aquests dos documents a l’agent de tancament o a la companyia de títols i se li pagarà l’import acordat al tancament.
Per obtenir informació més detallada sobre aquest procés, recomano llegir "Beneficis de l’immobiliari ara mateix". Per Dean Graziosi
Pas
Per obtenir més recursos majoristes immobiliaris, visiteu l’enllaç de la secció de recursos a continuació.