Com calcular l’ajust total dels impostos en un compte de custòdia

L’ajust agregat afecta la quantitat de fons que es mantenen en un compte de custòdia del prestatari hipotecari al tancament. Aquest import apareix a la línia 1007 d’una declaració de liquidació d’immobles estàndard HUD-1. Normalment és un crèdit o import negatiu, que compensa les quantitats individuals que es mostren per a les xifres per impostos, assegurances i altres pagaments a les línies 1001 a 1006 del HUD-1. Les escrops solen aplicar-se tant a impostos com a assegurances; és improbable que siga un ajust agregat si només es retallen els impostos.

L’ajust agregat redueix normalment l’import de l’abonament hipotecari inicial.

Pas

Feu files en un full de càlcul per a cada un dels primers 12 mesos, començant pel mes en què s'hagi de pagar el primer pagament.

Pas

En una columna separada, enumereu totes les quantitats de pagament que s’abonaran del compte de dipòsit en els mesos que s’atorguin.

Pas

Dividiu l’import total dels pagaments del pas 2 al 12.

Pas

Introduïu la xifra del pas 3 en una altra columna per a cada mes com a quantitat provisional que es pagarà a l’abonament mensual.

Pas

Calculeu el saldo inicial de cada mes. El saldo inicial és el saldo inicial del mes anterior (zero per al primer mes), més el dipòsit de garantia menys els pagaments del mes.

Pas

Trobeu la quantitat de fons addicionals que es necessitarien per aconseguir el saldo inicial més baix fins a zero.

Pas

Determineu el "coixí" o el saldo positiu més baix que el prestador necessiti per al compte. Segons les normes federals, això no pot ser més d'una sisena part dels pagaments totals al pas 2, excepte que l’assegurança hipotecària pagada mensualment no es pot incloure en els pagaments totals per a aquest propòsit.

Pas

Calculeu el pagament inicial del dipòsit de garantia sota les regles d’ajust agregat sumant les quantitats dels passos 6 i 7.

Pas

Restar l’import del pas 8 a partir de la suma de les quantitats del dipòsit mitjançant la comptabilitat d'un sol element a les línies 1001 a 1006 del HUD-1.

Pas

Introduïu l’import del pas 9 com a crèdit o quantitat negativa a la línia 1007, ajustament global. Tanmateix, si el càlcul del pas 9 resulta en un nombre negatiu o zero, introduïu zero a la línia 1007.