Taula de continguts:
- Finançament de propietaris
- Reportant ingressos per interessos
- Sense préstecs en globus
- Guanys sobre el capital
Quan vengueu una casa, és possible que vulgueu utilitzar el finançament de propietaris perquè pugueu atreure més compradors potencials i guanyar diners amb els interessos. Si opteu per aquesta ruta, haureu de complir algunes normes establertes pel Servei d’Internalitat. Mentre seguiu les normes, pot ser una manera digna de generar ingressos.
Finançament de propietaris
El finançament dels propietaris pot adoptar una de moltes formes. Depenent de la disposició, podria suposar que continuï pagant la seva hipoteca normal i després que el comprador li pagui cada mes. Si sou propietari de la propietat sense una hipoteca, només cal que proporcioneu la hipoteca completa al comprador. El comprador només us farà un pagament hipotecari fins que es pagui completament la propietat. En fer-ho, obtindreu el preu i els interessos de la compra.
Reportant ingressos per interessos
Quan rebeu els interessos d’una hipoteca finançada pel venedor, heu d’informar al Servei d’Entregis Interns dels vostres impostos. Quan es tracta d'informar d'aquest tipus d'interessos, heu d'emplenar una llista B. En aquest formulari, heu d'incloure informació sobre el comprador. Això requereix que inclogueu el nom, l'adreça i el número de la Seguretat Social del comprador. El comprador també ha de fer això en la seva declaració d'impostos si exigeix una deducció fiscal.
Sense préstecs en globus
Quan configureu un acord de finançament del propietari, no teniu permís per negociar cap pagament per préstecs globals. En el passat, els propietaris podien efectuar pagaments regulars durant diversos anys i després rebre un pagament de globus per a la resta deguda. Amb l’acte de Frank-Dodd aprovat el 2010, ja no s’admet això. En canvi, els propietaris que utilitzen el finançament del venedor han d’amortitzar completament el préstec, el que significa que s’ha de pagar en pagaments mensuals regulars.
Guanys sobre el capital
Quan vengueu una casa a través del finançament del propietari, podeu estendre els impostos sobre els guanys de capital sobre el que rebeu. Tradicionalment, quan vengueu una casa que no és la vostra residència principal, heu de pagar els guanys de capital dels impostos sobre l’import en el mateix any. Com que esteu estenent la venda de la vostra llar durant diversos anys, només heu de pagar els impostos sobre els guanys de capital sobre el principal que vau rebre aquest any.