Taula de continguts:
- Valor per defecte del venedor
- Per defecte del comprador
- Notificació per escrit
- Després de la terra es revenda
Un contracte de sòl a Michigan consisteix en un acord entre dues parts sobre la compra d’un immoble. El preu de compra normalment es paga fraccionat fins que estigui satisfet. Un contracte terrestre sovint es refereix al venedor com a venedor i al comprador com a venedor. Mentre que els contractes de terres no han inclòs històricament pagarés, un pagaré és un mètode prudent per a la protecció de les dues parts. Les lleis de Michigan sobre contractes de sòl cobreixen principalment el que succeeix en el cas que el comprador o el venedor no compleixin el contracte.
Valor per defecte del venedor
Si un venedor es nega a lliurar a l’acord l’acord després que el comprador hagi pagat la propietat, la llei diu que el comprador té tres opcions diferents: cancel·lar el contracte de terreny i exigir la devolució dels diners, obtenir una ordre judicial al venedor lliurar l’escriptura o presentar un títol tranquil. Un títol tranquil és una demanda que demana al jutjat que decideixi una cosa per sempre.
Per defecte del comprador
Segons la llei de Michigan, un contracte de sòl hauria de contenir provisions per protegir un venedor en cas que el comprador incomplís el préstec. Normalment, hi ha tres remeis per a un venedor si es produeix aquesta situació: demaneu el saldo vencit, nulgueu el contracte i truqueu el tracte o eviteu la propietat. Si un venedor decideix impedir la propietat, ha de fer-ho a través dels canals adequats i utilitzar el sistema judicial per recuperar la possessió de la terra.
Notificació per escrit
La llei de Michigan estableix que, abans d’exhibir a la terra, el venedor ha d’entregar al comprador una notificació per escrit que descriu com el comprador ha fallat i proporciona al comprador almenys 15 dies per corregir el valor per defecte. Només quan el comprador no respon a l’avís escrit o, en algun cas, no arriba a un acord amb el venedor, el venedor pot començar a emprendre accions legals.
Després de la terra es revenda
No és estrany que un contracte de sòl de Michigan contingui una redacció que inclogui la condició que el comprador ha de pagar la diferència entre el saldo vencit i l'import pel qual es ven la propietat després de l'execució.