Com calcular l’interès degut als dipòsits de seguretat de lloguer

Un dipòsit de seguretat protegeix un propietari en cas que un arrendatari trenqui un contracte d'arrendament o danyi una unitat de lloguer. El dipòsit pertany al llogater durant el període d'arrendament; el propietari només reté els diners en un compte de fideïcomís o de dipòsit de garantia i es reserva el dret de retenir-lo per cobrir el lloguer o les reparacions no pagades. Cada estat regula el maneig dels dipòsits de seguretat i els propietaris d’un terç de tots els estats han de pagar interessos sobre els dipòsits de garantia. Consulteu les lleis estatals que regeixen el vostre dipòsit de seguretat per esbrinar els interessos deguts.

Tots els estats permeten als propietaris mantenir dipòsits de seguretat, però només alguns requereixen que els propietaris paguin interessos sobre ells. El crèdit: Nilanjan Bhattacharya / Hemera / Getty Images

Normes que comporten interessos Variar

Les lleis sobre comptes amb interessos per a dipòsits de garantia varien segons l'estat i el tipus de propietat. El dipòsit de lloguer d’un dipòsit de lloguer pot establir un dipòsit de seguretat d’un estat o una llei de propietari. A més, es poden aplicar regles diferents a complexos més grans o unitats controlades per lloguer. Per exemple, els dipòsits en lloguers de Nova York que tinguin control de lloguer o siguin part d’un edifici de sis unitats o més grans han de tenir interessos. A Nova Jersey, els propietaris han d’utilitzar comptes que tinguin interès en tots els lloguers residencials, tret que la propietat s’ocupi i tingui tres o menys unitats. Les ordenances locals poden obligar els propietaris a pagar interessos sobre els dipòsits de garantia, fins i tot si l’estat no ho fa. Per exemple, les unitats controlades per lloguer a San Francisco i Los Angeles requereixen comptes de garantia amb interès.

Determinar quantitats degudes

Els inquilins guanyen interès simple en dipòsits de seguretat. Això significa que els interessos es paguen pel dipòsit inicial, o principal, que fa que el càlcul de l’interès sigui bastant fàcil. Depenent de la llei i del contracte d'arrendament, els interessos s'han de pagar anualment o després de sortir i es pot abonar al lloguer.

Multiplica el tipus d'interès pel principal, o import de dipòsit de seguretat. Podeu utilitzar una calculadora d’interès simple des d’un lloc web, com ara WebMATH.com o la fórmula bàsica (P I) per calcular els interessos deguts, amb "P" representant el principal i "I" el tipus d’interès. Per exemple, si el tipus d’interès és de l’1 per cent o 0,01 i l’import del dipòsit és de 2.000 dòlars, la fórmula de l’interès d’un any és: 2.000 dòlars..01 i l'interès degut és de 20 dòlars.

Tipus d'interès típics

L’estat, la jurisdicció o la institució que manté el dipòsit pot fixar el tipus d’interès. Esbrineu el tipus d’interès que s’aplica a un dipòsit fent un cop d'ull a la declaració de dipòsit anual que s’ha de enviar cada any als llogaters. També podeu consultar el lloc web d’una jurisdicció per trobar el tipus d’interès anual que s’ha establert durant tot l’any. Per exemple, Chicago requereix comptes amb interessos per a dipòsits de garantia en unitats controlades per lloguer. En el moment de la publicació, la taxa era de.01 per cent.

Les tarifes d’administració afecten les devolucions

Es pot autoritzar un propietari per cobrar una quota administrativa per gestionar el compte de confiança.Per calcular l’import degut a un arrendatari després de deduir les taxes administratives, apliqueu la fórmula de (P I) - (P A). Per exemple, el propietari pot tenir dret a una quota administrativa de l'1% en un dipòsit de 1.000 dòlars amb un tipus d'interès del 2%. La fórmula és (1.000 dòlars).02) - ($1,000.01), o $ 10.