Taula de continguts:
Quan un prestatari ja no fa pagaments d’una hipoteca, el prestador eventualment es mou cap a una execució hipotecària. Això provoca que el prestador prengui la casa i el vengui per intentar recuperar part dels costos del préstec. La majoria dels prestadors volen evitar passar per una execució hipotecària a causa del cost relativament elevat del procés.
Costos per a prestadors
Quan un prestador exclou, ha de gastar una gran quantitat de diners en el procés de recuperació i venda d’una casa. Segons una enquesta realitzada el 2008 pel Comitè Econòmic Conjunt del Congrés, el prestador paga una mitjana d’uns 50.000 dòlars quan es produeix una execució hipotecària. Aquesta xifra pot variar substancialment d'un cas a un altre i depèn en gran mesura del valor de la casa en relació amb el saldo de la hipoteca.
Pagaments perduts
El procés de completar una execució hipotecària també pot trigar temps. En molts casos, els prestadors prenen diversos mesos o un any per impedir la propietat. Durant aquest període, el prestatari ja no fa pagaments de préstecs sobre la hipoteca. Això significa que el prestador perd el capital i els interessos que normalment vénen amb un pagament hipotecari estàndard. Això equival a milers de dòlars en ingressos perduts.
Prendre possessió i venda
El prestador també ha d’invertir diners en prendre possessió de la propietat. Això pot implicar que els advocats de pagament manipulin l’aspecte legal del procés i paguin les tarifes administratives. Un cop la propietat ha estat presa pel prestador, ha de ser venuda. La venda de la casa pot representar fins a un 40% del valor dels costos de l'execució hipotecària. El prestador podria haver d’invertir diners en arreglar la propietat per preparar-la per vendre.
Mitigació de préstecs
Atès que els costos d’execució hipotecària són excel·lents, la majoria dels prestadors prefereixen treballar amb un prestatari per trobar una solució adequada per evitar l’execució hipotecària. Segons la informació del Comitè Econòmic Conjunt del Congrés, el cost mitjà d'evitar una execució hipotecària costa al prestador uns 3.300 dòlars. Per tant, el prestador pot estar disposat a oferir una modificació del préstec o una tolerància especial, que permet al prestatari romandre a la llar i continuar fent els pagaments cap a la hipoteca.