Drets del propietari després que un inquilí mor

Quan mor un inquilí, podeu arriscar-vos a perdre el flux d'ingressos que el llogat mort havia promès. No obstant això, hi ha lleis que protegeixen els vostres drets i us ofereixen la possibilitat de recuperar el lloguer. Segons la vostra situació, és possible que la mort d’un arrendatari no es tradueixi necessàriament en pèrdues.

Arrendament a termini fix

Un contracte d'arrendament a termini fix especifica el temps mínim que l'arrendatari llogarà la propietat. Malgrat la mort de l'arrendatari, la contractació continua fins al final del període d'arrendament. Aleshores, cal que us poseu en contacte amb l’executor o l’administrador de l’habitatge per als problemes relacionats amb l’ofici. Si no hi ha administrador o executor de béns immobles i ningú no ha tingut possessió de la unitat de lloguer, podeu iniciar un procediment de desallotjament segons les lleis estatals per cobrar el lloguer impagat.

Arrendament de mes a mes

En un contracte d'arrendament mensual, no hi ha cap termini mínim que el llogater ha de llogar la propietat. En situacions normals, l’arrendatari només ha de donar un avís suficient per acabar l’ofici. Amb un contracte de lloguer mes a mes, l’avís de mort del llogater efectivament finalitza l’ofici al final del període de pagament. Per exemple, si el llogater va pagar el lloguer l'1 del mes i va morir el dia 18 del mes, la contractació finalitzarà el dia 30 del mes.

Llogater de recanvi

Tot i que l’arrendament continua amb un contracte d’arrendament a termini fixat, és possible que hagueu d’intentar de trobar un nou llogater per substituir l’arrendatari mort. Quan el nou llogater comença a pagar el lloguer, la propietat de l’habitatge mort no haurà de pagar cap lloguer. En alguns casos, l’amic o el familiar de l’habitatge mort pot demanar que assumeixi l’arrendament i visqui a la propietat. Haureu d’avaluar la persona com a qualsevol altre inquilí i només llogar-la si compleix les vostres necessitats.

Accés

Si permet que una persona introdueixi la unitat de lloguer de l’habitatge mort, és possible que s’exposi a la responsabilitat si aquesta persona pren qualsevol de les propietats personals de l’habitatge mort. Fins i tot els fills i familiars de l’habitatge mort poden no tenir l’autoritat per eliminar la propietat de la unitat. Com a tal, només haureu de permetre a l’executor o administrador del llogat mort entrar a la unitat i gestionar la propietat personal del llogater mort.