Taula de continguts:
- Subhastes d'execució hipotecària
- Treballs d’assignació d’ofertes
- Transferència de títols
- Subhastes fallides
Les execucions hipotecàries poden ser una font de tragèdia per a un inversor i una oportunitat d'or per a un altre. Entre els dos es troba un procés legal i financer complex que requereix molts passos per completar. La cessió de l’oferta es produeix quan el títol d’una propietat en dificultats està canviant de mans després d’una subhasta. És un dels últims passos del procés i es completa amb el tribunal i el comprador eventual.
Subhastes d'execució hipotecària
Quan el propietari d’una propietat no paga la seva hipoteca, el préstec cau en mora. Després d'una morositat significativa, el prestador hipotecari enviarà documents amb el jutjat local per subhastar la propietat. Després, el tribunal revisa tots els documents que rep del propietari i del prestador. Si constata que el cas del prestador és vàlid, el tribunal llençarà la propietat, generalment començant pel preu del préstec. Els inversors poden fer ofertes a la propietat. Si la subhasta té èxit, el licitador guanyador ha de realitzar els passos necessaris per comprar la propietat.
Treballs d’assignació d’ofertes
Posar l’oferta més alta no converteix automàticament el licitador en el nou propietari. En comptes d'això, el licitador guanyador de la subhasta ha de presentar la documentació al tribunal, certificant que va fer aquesta oferta. Si el licitador no gira en aquesta forma, es considerarà el guanyador el següent oferent més alt. Si fa el lliurament del formulari d’oferta, el jutjat li concedeix el dret i l’obligació de comprar aquesta propietat al preu que s’ofereix. Les subhastes immobiliàries es gestionen generalment per un tribunal de nivell del comtat, i cada comtat té el seu propi formulari de cessió d'ofertes.
Transferència de títols
Un cop el tribunal hagi rebut la cessió de l’oferta del concursant guanyador, el tribunal finalitzarà finalment l’últim pas del procés d’execució hipotecària: transferir el títol. Aquest procés llegeix legalment el títol de la propietat del primer propietari i el lliura al nou propietari. Aquest nou propietari ha de pagar diners en efectiu al banc per a aquesta propietat, bé pagant directament o assumint una nova hipoteca i utilitzant aquest préstec per pagar l’import que va fer. Això completa el procés d'execució hipotecària.
Subhastes fallides
Les subhastes estableixen el seu preu base a l’import del préstec que encara es deu al banc. Si la propietat és "sota l'aigua", o val menys que la quantitat del préstec, sovint no hi haurà licitadors. Si a la subhasta no es fa cap oferta a la propietat, la propietat es convertirà en "REO" o en propietat bancària. El tribunal formalitzarà el títol legal de la propietat del propietari original i el transferirà al prestador.