Taula de continguts:
Tot i que l'execució hipotecària suposa la idea de vendre una llar per una fracció del seu valor, les cases d'exclusió poques vegades venen. Si voleu comprar una casa hipotecària al cost més baix possible, heu de complir el "preu molest" de la llar. Podeu obtenir una bona quantitat en una casa d'execució hipotecària, però heu de fer investigacions prèviament sobre la propietat.
Definició de preus molestos
El preu de la venda d’una execució hipotecària és el mínim absolut que el venedor acceptarà. L’oficial que dirigeix l’execució hipotecària rep instruccions per no vendre la propietat per un preu inferior al mínim o al preu de reserva. Una venda d’una execució hipotecària normalment es produeix en un tribunal de justícia o en els passos del jutjat al comtat de la ubicació de la propietat. Com a comprador potencial, normalment crideu la vostra oferta o utilitzeu senyals de mà per indicar una oferta.
Característiques
En general, el proveïdor hipotecari estableix el preu contrari a un valor que cobreix la hipoteca i les quotes associades, com ara interessos i despeses legals. Si la venda d’execució hipotecària s’ha produït a causa d’una execució hipotecària no judicial, quan el creditor no necessita tramitar els tribunals per forçar l’execució hipotecària, el jutge del tribunal fixa el preu contrari. Com que la majoria de les vendes d’execució hipotecària són judicials, el preu de l’enquesta és tan elevat que poques vegades rebeu un descompte significatiu en la propietat.
Importància
Des de la explosió de la bombolla immobiliària el 2007, el nombre de vendes d'execució hipotecària ha augmentat tant que és més probable que els bancs tinguin ofertes per sota del preu contrari, segons Aleksandra Todorova de SmartMoney. Els bancs tenen més probabilitats de realitzar avaluacions que abans de l’acord i mirar el mercat d’habitatges potencial d’una zona. Si el banc creu que el mercat d’una determinada comunitat està a punt de caure, podria vendre la propietat amb una pèrdua petita per evitar una pèrdua més gran.
Consideracions
Trobar una bona quantitat en una propietat requereix una preparació adequada. És possible que no vulgueu adquirir una propietat al preu afectat si supera el valor de mercat de la propietat. Truqui al seu secretari del comtat i demaneu l'hora i la ubicació de les vendes de la hipoteca i una llista de propietats. Examineu la propietat amb antelació per veure si necessita reparacions. També podeu parlar amb altres persones del barri per tenir una idea del valor de la propietat. Establiu un sostre de preu per a vosaltres per no gastar massa en la propietat. Segons RealtyTrac, un 20% de la cotització total de la propietat és un bon sostre.