Taula de continguts:
- Despeses deduïbles
- Crèdits fiscals per a la millora de la llar
- Ajust de la base d’impostos de la vostra llar
- Deduccions per a propietats de lloguer
Els propietaris obtenen moltes bones notícies quan el temps imposat es redueix: podeu reclamar que els interessos pagats amb la vostra hipoteca com a deducció i les valoracions dels impostos sobre la propietat són també una cancel·lació. Aquests avantatges fiscals són bons, però compensen una altra veritat financera de la propietat: el manteniment de la llar és car. Les actualitzacions i el manteniment de la vostra residència personal, com ara una fossa sèptica de reemplaçament, són despeses no deduïbles, encara que poden ajudar a ajornar els impostos sobre els guanys de capital quan vengueu la vostra llar.
Despeses deduïbles
El Servei d’Internalitat només permet als propietaris reclamar quatre grans tipus de despeses com a deduccions relacionades amb la llar. Els propietaris poden reclamar càrrecs d’interès amb l’import de la seva hipoteca, però no tots els pagaments de la hipoteca, i els impostos sobre béns immobles inclosos en les factures hipotecàries. Els propietaris també poden reclamar el cost de les primes d’assegurança hipotecària, però no de l’assegurança del propietari ni d'altres tipus de pòlisses, com a deducció. També es pot reclamar l’avaluació d’impostos sobre propietat. Els propietaris que han adquirit punts del seu prestador poden reclamar el cost dels punts de l’any en què van comprar la casa, però haurien d’amortitzar la deducció dels punts adquirits per refinançar una casa durant la vida del préstec.
Crèdits fiscals per a la millora de la llar
Tot i que l'IRS permet als contribuents reclamar crèdits fiscals per a uns pocs projectes de millora de la llar, una nova fossa sèptica no pot obtenir cap dels crèdits fiscals. Els propietaris que instal·len aïllaments, portes o finestres eficients en energia o un sistema de calefacció i refrigeració eficient energèticament poden tenir dret a obtenir impostos fins a un límit de vida de 500 dòlars en funció del cost dels articles instal·lats. A més, els propietaris que instal·len escalfadors d’aigua solars, panells elèctrics solars, sistemes de generació d’energia eòlica o una bomba de calor geotèrmica poden reclamar un crèdit fiscal del 30 per cent, sense límit, del cost i la instal·lació d’aquests articles a l’exercici 2016.
Ajust de la base d’impostos de la vostra llar
Si el vostre nou sistema sèptic suposa una millora significativa de la capacitat del vostre vell, és possible que utilitzeu les despeses per ajustar la base de la vostra llar o la quantitat de diners que heu gastat, inclòs el preu de compra i les actualitzacions. Si la vostra nova fossa sèptica millora el valor de la vostra llar, és possible que inclogueu la quantitat actualitzada - el valor del nou sistema menys el valor del sistema antic - en la vostra casa, que redueixi potencialment la quantitat de guanys - obteniu la venda de casa - quan vengueu la vostra llar.
Deduccions per a propietats de lloguer
Si el propietari instal·la la fossa sèptica en una propietat de lloguer, les consideracions fiscals canvien considerablement. L'IRS permet als propietaris deduir despeses de manteniment de les propietats de lloguer, fins i tot si no milloren el valor de la llar. El cost de la fossa sèptica de la propietat de lloguer s'hauria de publicar a l’annex C com a despesa, al costat dels ingressos de lloguer. El desavantatge d’aquest acord? Els propietaris han de pagar impostos sobre la renda que reben.