Taula de continguts:
Els impostos sobre la propietat són deguts anualment, semestralment o en terminis menors, tres o quatre vegades l'any. En alguns estats, la data de venciment segueix un període de gràcia. En o després de la data de morositat, es valoren les penalitzacions i / o quotes. Després d’un període de temps, les propietats amb impostos morosos es venen en una subhasta pública. Les extensions fiscals no són comunament disponibles; no obstant això, les regles varien segons l'estat i, en alguns casos, per comtat. Les regles també poden canviar any rere any.
Rellevància de la data de venciment
La data de venciment o, en alguns estats, la data de morositat separada, està escrita en pedra en tots els estats. En alguns estats, com a Texas, els impostos són morosos l’endemà de la data de venciment. A Califòrnia, hi ha un període de gràcia d'aproximadament un mes entre la data de venciment i el que es coneix com a data de morositat. Una vegada que un impost està en mora, està subjecte a penalitzacions i / o retribucions, que en tots els estats continuen acumulant-se cada mes, l’impost no es paga. Tant les penalitzacions com les quotes solen ser un percentatge del deute impagat, tot i que hi ha una àmplia gamma de sancions entre els estats. Cada estat té una altra data pertinent, que és el moment després del qual el comtat comença un procés d'execució hipotecària i de subhasta.
Diferències
Mentre que les extensions d’impostos immobiliaris no són una part normal d’un sistema d’impostos immobiliaris, els ajornaments són. Prop de la meitat de tots els estats ofereixen algun tipus de programa d'ajornament per a grups limitats de contribuents, comunament amb discapacitats, persones grans i / o amb ingressos baixos. En alguns d'aquests programes, es pot diferir part de l'impost degut; en altres, tot es pot diferir, de vegades durant el temps que el contribuent romangui a casa. En aquests programes, l’estat o el comtat posa en llibertat un gravamen i s’abona l’impost quan la propietat canvia de mans, cosa que pot no ocórrer fins després de la mort del propietari.
Redemptions
En tots els estats, teniu fins a la data en què es ven una propietat en una subhasta per pagar el gravamen i les penalitats i les quotes acumulades per aturar la venda. Això li proporciona un temps considerable perquè la majoria dels estats no s'apropen a la data de la subhasta durant almenys dos anys després de la morositat inicial. A Califòrnia, té cinc anys abans que el comtat vengui la seva casa com a resultat d’impostos no pagats. A Michigan, teniu fins al març del tercer any després d'haver perdut la data de venciment de l’impost.
Alternatives
Molts estats i comtats ofereixen exempcions d'impostos sobre propietat parcials per a determinades classes de propietaris, com ara aquells amb baixos ingressos, amb discapacitats i aquells amb 65 anys o més. La majoria de llocs també ofereixen una exempció parcial de les cases ocupades pels propietaris. Encara teniu un impost, però pot ser que tingueu la vostra capacitat de pagament. L'estat d'exempció no és automàtic; haureu d’aplicar-ho amb l’assessor o el col·leccionista del vostre comtat. També podeu qualificar per a una hipoteca inversa, que es pot utilitzar per a qualsevol propòsit, inclòs el pagament d’impostos sobre propietat. En molts comtats, podeu pagar l’impost de la propietat amb targeta de crèdit. Si no podeu pagar l'impost sobre la propietat, però podeu mantenir-vos al dia amb els pagaments mensuals mínims de la vostra hipoteca, podeu beneficiar-vos de cobrar el vostre impost sobre la propietat fins que pugueu trobar la manera de pagar el deute. Eviteu penalitzacions fiscals i no es corre el risc de perdre la vostra casa.