Taula de continguts:
Un contracte de llançament immobiliari consisteix en la negociació de la compra de béns immobles i durant el període de custòdia, que vengui o "retorna" el contracte a una altra persona o entitat. Si capgireu les propietats de manera regular, el Servei d’Internament d’Administració (IRS) pot considerar-lo un negoci i haureu d’informar els beneficis de l’horari C de la forma federal 1040. Si feu una inversió de propietat ocasional i teniu altres ingressos, l’IRS pot requerir que tracteu els ingressos com a ingressos per inversions i informeu els ingressos de l’apartat D de la forma federal 1040. Si tracteu els ingressos com a ingressos empresarials, registrareu els ingressos o pèrdues de l’immoble durant l’any en què s’ha rebut.
El formulari correcte i els ingressos i despeses aplicables
Pas
Anoteu els ingressos i les despeses com a contribuent en efectiu segons el calendari C del formulari 1040, si feu un canvi de propietats en el curs normal del negoci. Vostè es considera una entitat amb base de tresoreria, la qual cosa significa que informeu d’ingressos i despeses en l’any real rebut o pagat. Per exemple, si negocieu un contracte de compra per 50.000 dòlars i en un dipòsit de garantia vengueu o abandoneu el contracte a una altra part per un import de $ 60.000, sempre que rebeu el benefici de 10.000 dòlars el 2011, ho informaria segons el calendari C del 2011. També ho faríeu. deduïu les despeses de negoci relacionades amb el negoci de llançar-se, com ara despeses de telèfon, taxacions, reparacions o costos de custòdia. Si heu negociat l’acord el 2011, però no heu obtingut els guanys fins al 2012, informareu sobre l’ingrés brut el 2012. El resultat net estaria subjecte a la Seguretat Social i l’impost sobre Medicare al final de l’any.
Pas
Enregistreu un contracte d'immersió de propietats ocasionals segons el calendari D de la forma federal 1040. Aquest formulari informa de tots els ingressos o pèrdues de guanys de capital. L’avantatge d’informar d’aquesta manera és que no hi ha cap impost de Seguretat Social o Medicare degut als beneficis. El guany o la pèrdua també es tracta com a operació en efectiu que significa que els ingressos o les pèrdues de la plusvàlua només es reconeixen en l’any en què es reben realment. Els costos incorreguts per a ingressos per inversions no es dedueixen com a línia de comanda, sinó que s’utilitzen per ajustar la base de guany o pèrdua d’una transacció. Per exemple, si negocieu un contracte de compra i teniu uns costos de 5.000 dòlars, els 5.000 dòlars s’afegirien a la base del contracte per reduir el guany potencial de la venda quan s’ha venut.
Pas
Anoteu els contractes com si fos un altre negoci. Heu de fer un seguiment de totes les despeses relacionades amb el negoci de canviar de paper. Les categories de despeses es llisten a l’horari C i inclouen les despeses necessàries per operar el vostre negoci. Poseu-vos en contacte amb un comptable per configurar un sistema de registre de registres per organitzar els vostres ingressos i despeses. Les despeses comercials comunes per als contractes d'inversió incloses serien les comissions d'agents immobiliaris, els càrrecs de custòdia, les despeses d'oficina i les despeses de telèfon.