Taula de continguts:
- Taxa simple
- Quotes que es puguin desfer
- Deed vs. Estate
- Escriptures de garantia
- Incompliment de l'escriptura
La relació entre el títol de la quota simple i una escriptura de garantia no és comparativa. Una Escriptura de garantia és un instrument legal en què la part que atorga l'escriptura garanteix més o menys que li concedirà el títol a la quota del cessionari. La tarifa simple és un tipus de propietat que implica la propietat total de la propietat. Els que tinguin preguntes específiques sobre els títols i les transferències de béns immobles han de buscar assessorament legal.
Taxa simple
La tarifa senzilla, també coneguda com a quota simple absoluta, és un tipus de possessió legal en què el titular del pagament simple té drets possessius complets sobre la propietat. El titular pot vendre la propietat, deixar la propietat mitjançant la voluntat o l'herència, o bé (depenent de les circumstàncies) fins i tot pot destruir la propietat. La propietat simple de la tarifa té el potencial de continuar durant una durada il·limitada. La legislació dels Estats Units tracta actualment la tarifa com a predeterminada en les transferències de béns arrels, llevat que l’estratge de transferència estableixi un altre tipus de propietat.
Quotes que es puguin desfer
Hi ha altres propietats, conegudes com a "despeses desafiadores", que no comporten una propietat completa. Es tracta d’una tarifa senzilla, determinable, senzilla de tarifa, subjecte a la condició posterior i senzilla de tarifa subjecta a interessos executius. Totes aquestes propietats imposen restriccions legals a la propietat del titular, i els compradors no han de confondre'ls amb la tarifa senzilla descrita a la Secció 1.
Deed vs. Estate
Les escriptures no són un tipus de propietat. Una escriptura és el document legal que acredita una transferència immobiliària i especifica el tipus de propietat que el cedent està cedint al cessionari. Una de les parts transfereix l'escriptura a l'altra, el destinatari sol gravar l'escriptura. Per exemple, en una transferència de tarifa simple, l’escriptura establirà que el títol que es transfereix és simple.
Escriptures de garantia
Una Escriptura de garantia, també coneguda com a Escriptura de garantia general en algunes jurisdiccions, és diferent d'altres tipus d’escriptures garantint explícitament que la part que lliura l’escriptura tingui un títol senzill sense limitacions (llevat que s’hagin revelat i acceptat per aquestes limitacions i l’accepten), el nou propietari). Els fons, les transferències prèvies a una altra part, servituds, hipoteques i altres disposicions legals que concedeixin a un tercer algun tipus de propietat o drets d’ús a la propietat constituirien un deteriorament del títol del concedent.
Incompliment de l'escriptura
Una vegada que una de les parts transfereixi una escriptura de garantia a una altra, qualsevol incompliment de les promeses de l'escriptura proporciona motius legals perquè el nou propietari intervingui. Per exemple, Dave ven les seves propietats a Andrew i utilitza una escriptura de garantia. Un any després, Mark apareix amb un fet que mostra que Dave ja havia transferit la propietat a Mark abans de vendre a Andrew. Com que Dave va utilitzar una escriptura de garantia per vendre a Andrew, Andrew pot ara demandar a Dave. En la majoria de les jurisdiccions, si Andrew guanya, Dave haurà de pagar a Andrew el valor monetari de la bretxa entre el bon títol garantit per Andrew per l'escriptura de garantia i el títol real deteriorat que Andrew va rebre.